Эта высокоэффективная инвестиция принесла свои плоды в виде неожиданной прибыли в размере 1,3 миллиарда долларов

Sun Communities (NYSE: SUI) произвела большой фурор во время пандемии. Фонд инвестиций в недвижимость (REIT) расширил свою нишу недвижимости, сосредоточившись на секторе пристаней для яхт, приобретя Safe Harbor Marinas примерно за 2,1 миллиарда долларов. Эта сделка предоставила ему расширяемую платформу в сильно фрагментированном секторе марин.

Сейчас REIT извлекает выгоду из этих инвестиций. Компания согласилась продать марины Safe Harbor аффилированным лицам Blackstone infrastructure за колоссальные 5,65 миллиарда долларов наличными. Эта продажа принесет акционерам неожиданную прибыль в размере 1,3 миллиарда долларов. Это также оптимизирует деятельность Sun и значительно улучшит ее и без того солидный баланс.

Куда инвестировать 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 акций, которые, по их мнению, являются лучшими для покупки прямо сейчас. Узнайте больше »

Как заработать на большом ажиотаже

Sun Communities согласилась продать 100% своей доли в Safe Harbor Marinas аффилированным лицам Blackstone. Общая сумма в 5,65 миллиарда долларов наличными в 21 раз превышает прибыль от операционной деятельности (FFO), полученную бизнесом в прошлом году, что является хорошей оценкой. Компания ожидает, что продажа принесет 5,5 миллиардов долларов дохода до налогообложения после учета операционных издержек, которые она намерена использовать для укрепления своего и без того солидного инвестиционного баланса. Продажа первоначально снизит коэффициент левереджа компании примерно с 6 раз до 2,5-3 раз на момент закрытия, что еще больше повысит ее инвестиционный баланс (рейтинги облигаций BBB/Baa3).

REIT рассчитывает получить существенную прибыль от продажи в размере 1,3 миллиарда долларов за четыре года владения. Первоначально компания заплатила за Safe Harbor около 2,1 миллиарда долларов в 2020 году. В то время это был крупнейший и наиболее диверсифицированный владелец пристани для яхт, имевший 99 объектов недвижимости и 30 000 мокрых причалов (и еще 8000 сухих стоек) в 22 штатах. Под управлением Sun Safe Harbor разрослась до 138 причалов с 49 000 мест для хранения мокрых и сухих грузов.

Sun Communities оценивает стратегии, позволяющие минимизировать налоговые последствия этой выгоды для инвесторов. Это может включать выплату единовременных специальных дивидендов или завершение сделок по обмену недвижимостью для расширения своих основных платформ для производства домов и фургонов.

Возвращаясь к истокам

Компания Safe Harbor Marinas оказалась фантастической инвестицией для Sun Communities. Компания приобрела бизнес во время пандемии по привлекательной цене. С тех пор она расширила свой портфель, что еще больше увеличило ценность, которую она создала для акционеров.

Однако продажа бизнеса позволит сообществам Sun получить

Источник nasdaq.com, автоматический перевод