Эта высокодоходная дивидендная акция столкнулась с "Лежачим полицейским", но впереди ее ждут лучшие дни

W.P. Carey (NYSE: WPC) неуклонно росла на протяжении многих лет. Он стал одним из крупнейших инвестиционных фондов недвижимости (REIT), специализирующихся на чистой аренде недвижимости (т.е. на аренде, при которой арендатор покрывает большую часть или все расходы на недвижимость, такие как налоги, страхование и техническое обслуживание). Приобретения сыграли важную роль в расширении ее портфеля, который на конец третьего квартала насчитывал более 1500 объектов недвижимости. Этот устойчивый рост позволил W.P. Carey регулярно увеличивать свои дивиденды.

К сожалению, в этом году REIT столкнулся с "лежачим полицейским". Растущие процентные ставки замедлили его активность по приобретению активов. Тем временем компания решила ускорить свой выход из осажденного офисного сектора. Эти встречные ветры повлияли на прибыль и приведут к тому, что компания снизит свои дивиденды, которые в настоящее время приносят около 8%.

Однако W.P. Carey ожидает, что переориентированный портфель позволит ей расти быстрее в будущем. Это могло бы позволить ей неуклонно восстанавливать свои дивиденды.

Борясь с двойными препятствиями

, W.P. Carey недавно отчиталась о своих результатах за третий квартал и обновила свой прогноз. Диверсифицированный REIT сократил свой ориентировочный диапазон для скорректированных средств от операций (FFO) на 2023 год. Теперь компания ожидает, что скорректированный финансовый результат составит от $5,17 до $5,23 на акцию в этом году. Это ниже скорректированного диапазона FFO в размере $5,32-$5,38 на акцию, который был зафиксирован в прошлом квартале.

Этот пессимистичный взгляд обусловлен двумя факторами. Компания ускорила свой уход из офисного сектора в рамках двухэтапного процесса. Компания передала часть своей недвижимости акционерам через недавно созданную офисную компанию REIT, Net Lease Office Properties, которую она завершила ранее в этом месяце. Компания продает оставшуюся офисную недвижимость, которую планирует завершить в начале следующего года. Компания уже завершила продажу недвижимости на сумму 142,5 миллиона долларов и подписала контракты на продажу офисных активов еще на 500 миллионов долларов.

Кроме того, в третьем квартале компания замедлила темпы приобретения. Растущие процентные ставки заставили компанию добиваться более выгодных цен от потенциальных продавцов за счет более высоких ставок капитализации. "Таким образом, переговоры и закрытие сделок занимают больше времени", - заявил генеральный директор Джейсон Фокс в пресс-релизе о доходах за третий квартал. По словам Fox, это привело к "очень медленному третьему кварталу". Тем не менее, генеральный директор отметил, что многие из этих сделок сейчас вернулись в нормальное русло и приближаются к закрытию.

В третьем квартале компания приобрела недвижимость только на 39,9 миллиона долларов, увеличив свой годовой доход до 978,4 миллиона долларов. Этот скачок скорости заставил компанию сократить его

Источник nasdaq.com, автоматический перевод