Эта акция с Марихуаной Только что Шокировала Своих Инвесторов Огромной Порцией Хороших новостей

Одним из худших событий, которые могут произойти с инвестиционным фондом недвижимости (REIT), является дефолт крупного арендатора. Это произошло в конце прошлого года с Innovative Industrial Properties (NYSE: IIPR), самым значительным специализированным REIT для индустрии марихуаны на рынке. Однако к концу января эта неприятная ситуация значительно изменилась к лучшему.

Наконец-то было достигнуто соглашение.

Арендатором, о котором идет речь, была PharmaCann, частная компания по производству каннабиса, которая (по состоянию на сентябрь 2012 года) продавала каннабис. 30) занял 1-е место в списке Innovative по количеству сдаваемых в аренду объектов недвижимости, заняв 11-е место. Кроме того, он занял лидирующую позицию по вкладу в общий доход REIT, составив 17% от общего объема.

Куда вложить 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 акций, которые, по их мнению, лучше всего покупать прямо сейчас. Узнать больше »

Дефолт PharmaCann произошел 19 декабря, когда она не смогла выплатить арендную плату в размере 4,2 миллиона долларов за шесть из этих объектов. Технически это дефолт по всем 11 объектам, поскольку в контракте компании с Innovative были предусмотрены условия перекрестного дефолта. После этого две компании начали переговоры о том, как разрешить ситуацию.

Они затянулись на некоторое время, поэтому я могу посочувствовать акционерам-новаторам, которые потеряли надежду на какое-либо соглашение. Наконец, 30 января было объявлено о заключении сделки.

Компания Innovative использовала страховые взносы PharmaCann для погашения задолженности по арендной плате не только за декабрь плюс штрафные санкции, но и за январь 2025 года. Обе стороны также согласовали поправки, касающиеся девяти объектов недвижимости, которые предусматривают более высокие страховые взносы (которые должны быть выплачены в течение трех лет, начиная с 2027 года), и небольшое снижение арендной платы за эти девять объектов с 2,8 миллиона долларов в месяц до 2,6 миллиона долларов.

Innovative и PharmaCann будут сотрудничать в вопросе передачи оставшихся двух объектов новым арендаторам. Если этого не произойдет до 1 августа, компания, занимающаяся выращиванием сельскохозяйственных культур в Мичигане и Массачусетсе, перейдет под полный контроль Innovative. Ежемесячная базовая арендная плата в размере 1,3 миллиона долларов будет снижена с 1 февраля этого года.

Наконец, PharmaCann выпустила простой вексель для Innovative, срок погашения которого наступает не позднее 1 февраля 2035 года; REIT не уточнил больше ничего об этом векселе, включая сумму или процентную ставку, которую он несет.

PharmaCann согласилась не привлекать дополнительные заемные средства без согласия Innovative до тех пор, пока вексель не будет полностью оплачен или не будет аннулирован. Тем временем компания будет стремиться привлечь дополнительный акционерный капитал от некоторых из своих нынешних инвесторов.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод