Essex Property (ESS) покупает долю партнера по совместному предприятию в портфеле BEXAEW
Essex Property Trust, Inc. недавно объявила о приобретении 49,9% доли своего партнера по совместному предприятию в портфеле BEXAEW за 505 миллионов долларов в валовом выражении. Этот шаг является частью усилий компании по увеличению базы активов и повышению прибыльности.
Этот портфель, состоящий из четырех объектов недвижимости, насчитывает 1480 многоквартирных домов и обеспечил доходность 11,4%. Essex Property получит примерно 1,5 миллиона долларов дохода от рекламы, который будет исключен из ее основного финансового результата.
В то время как ставка капитализации продавца составляет приблизительно 5,25%, компания оценивает доходность в 5,9% за год после включения дополнительных экономических выгод от полной интеграции этого портфеля в операционную платформу ESS. Essex Property погасила долг в размере 219,9 миллионов долларов, обременяя объекты одновременно с закрытием и консолидацией сообществ по своим финансовым показателям.
Essex Property обладает надежной базой недвижимости и сильной управленческой командой. Значительное присутствие этого жилого фонда REIT на рынке Западного побережья предоставило широкие возможности для повышения его рейтинга. Западное побережье является домом для нескольких инновационных и технологических компаний, которые способствуют созданию рабочих мест и росту доходов.
Более того, в Калифорнии расположены ключевые кластеры наук о жизни, и она является основным фактором занятости в Сан-Франциско и Сан-Диего. Регион Западного побережья отличается более высокими средними доходами домохозяйств, большим процентом арендаторов, чем владельцев, и благоприятной демографией. Поскольку увольнения в технологической отрасли замедляются, а возвращение в офис набирает обороты, на рынках Западного побережья, вероятно, в ближайшей перспективе ожидается рост спроса на арендаторов.
Кроме того, из-за высокой стоимости домовладения на фоне высоких процентных ставок переход от арендатора к домовладельцу на его рынках затруднен, что делает аренду квартир более гибким и жизнеспособным вариантом. На этом фоне мы ожидаем увеличения доходов компании от аренды и другой недвижимости в 2024 году на 1,3% в годовом исчислении.
Кроме того, ожидается, что усилия по использованию технологий, масштабирования и организационных возможностей приведут к увеличению маржи и повышению операционной эффективности во всем портфеле. Здоровый баланс также является хорошим предзнаменованием. На 2024 год мы прогнозируем рост общей выручки на 1,4% в годовом исчислении.
Однако увеличение предложения арендуемых квартир на определенных рынках, вероятно, усилит конкурентное давление и повлияет на ценообразование, тем самым в некоторой степени ограничивая темпы роста арендной платы. Высокие процентные ставки усугубляют его проблемы.
Акции этой компании, занимающей 3-е место в рейтинге Zacks (холдинг), выросли на 13,7% за год.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод