Эшфорд продаст Courtyard Boston Downtown, чтобы сократить долю заемных средств в портфеле
Ashford Hospitality Trust, Inc. AHT предприняла еще один шаг в рамках своего стратегического плана по сокращению доли заемных средств и оптимизации своего портфеля. Базирующаяся в Далласе, штат Техас, компания REIT объявила об окончательном соглашении о продаже 315-комнатного отеля Courtyard Boston Downtown за 123 миллиона долларов (390 500 долларов за ключ).
Сделка, которая, как ожидается, завершится в январе 2025 года, представляет собой привлекательный выход для Ashford, обеспечивающий уровень капитализации в 5,9% и 14,3-кратный показатель EBITDA отеля после корректировки на ожидаемые капитальные затраты. Без учета корректировок капитальных затрат эти показатели улучшились до уровня капитализации в 6,9% и EBITDA в 12,3 раза, что подчеркивает высокую оценку актива на текущем рынке.
По словам президента и исполнительного директора Ashford Стивена Зигрея, продажа этого объекта недвижимости в Бостоне поддерживает более широкую инициативу компании по сокращению доли заемных средств на балансе, в частности, направленную на сокращение кредита BAML Highland Pool. Сделка исключает значительные будущие капитальные затраты, которые были бы необходимы для поддержания конкурентных позиций объекта.
Текущая стратегия Ashford заключается в выполнении своих стратегических финансовых обязательств, срок погашения которых истекает в январе 2026 года. За последние несколько месяцев, по 5 ноября, компания успешно привлекла более 310 миллионов долларов от продажи отелей, завершила рефинансирование Renaissance Nashville, что привело к получению дополнительной выручки, и расширила свою капитальную базу за счет размещения привилегированных акций, не обращающихся на бирже.
Помимо того, что REIT сосредоточен на снижении доли заемных средств, он продолжает совершенствовать свою базу активов, концентрируясь на высококачественных, географически разнообразных отелях высшего класса с полным спектром услуг. Ожидается, что переоборудование отелей La Concha и Le Pavillon повысит операционные показатели и стоимость портфеля.
Эшфорд: В двух словах
Эта сделка отражает растущий оптимизм на рынке гостиничной недвижимости. Компания Zsigray отметила улучшение настроений на рынке сделок, что указывает на потенциал для дальнейших стратегических продаж. Располагая несколькими другими активами на рынке, Ashford имеет хорошие возможности для использования благоприятных рыночных условий при достижении своих финансовых и операционных целей.
По мере того как Ashford приближается к решению своих стратегических финансовых задач и осознает выгоды от своих усилий по переориентации, она демонстрирует четкую ориентацию на создание ценности для акционеров. Однако успешное осуществление будущих продаж активов и продолжение операционной деятельности будут по-прежнему иметь решающее значение, поскольку компания переходит к следующему этапу роста в 2025 году.
Shar
Источник nasdaq.com, автоматический перевод