Equity Residential: FFO за Q3 соответствует ожиданиям, доходы от аренды растут по сравнению с прошлым годом.

Equity Residential EQR сообщил о нормализованных фондах от операций (FFO) на акцию за третий квартал 2025 года в размере $1.02, что соответствует консенсус-прогнозу Zacks. Этот показатель улучшился на 4.1% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Результаты отражают рост доходов от объектов с одинаковыми магазинами и физической заполняемости на годовой основе. Компания пересмотрела свои прогнозы по нормализованным FFO на акцию за 2025 год.

Доходы от аренды составили $782.4 миллиона, превысив консенсус-прогноз в $781.4 миллиона. Доходы от аренды увеличились на 4.6% по сравнению с прошлым годом.

По словам Марка Дж. Паррелла, президента и CEO Equity Residential, “Мы продолжаем видеть благоприятные перспективы для нашего бизнеса, учитывая низкий уровень предложения жилья, который ожидается в течение следующих нескольких лет, особенно на наших прибрежных рынках, мощные экономические и социальные факторы, способствующие аренде, и клиентскую базу, которая остается хорошо трудоустроенной с растущими доходами.”

Детали Q3 EQR

Доходы от объектов с одинаковыми магазинами увеличились на 3% по сравнению с прошлым годом, что выше нашего прогноза в 1.9%. Расходы на объекты с одинаковыми магазинами возросли на 3.6% по сравнению с прошлым годом против нашего прогноза в 2.2%. В результате, чистый операционный доход (NOI) от объектов с одинаковыми магазинами вырос на 2.8% по сравнению с прошлым годом, что также выше нашего прогноза в 1.7%.

Средняя арендная ставка возросла на 2.7% по сравнению с прошлым годом и составила $3,218 в квартале, закончившемся в сентябре. Между тем, физическая заполняемость портфеля объектов с одинаковыми магазинами улучшилась на 20 базисных пунктов (bps) по сравнению с прошлым годом и составила 96.3%. Наш прогноз для этого показателя составил 96.4%.

Доходы от жилых объектов с одинаковыми магазинами увеличились на 3% по сравнению с прошлым годом, в то время как расходы возросли на 3.4%. Чистый операционный доход (NOI) от жилых объектов с одинаковыми магазинами вырос на 2.7% по сравнению с прошлым годом.

Новая арендная ставка для жилых объектов с одинаковыми магазинами уменьшилась на 1.0%, в то время как ставка продления, достигнутая EQR, составила 4.5% за третий квартал. Смешанная ставка за квартал составила 2.2%. Физическая заполняемость этого портфеля составила 96.3%, улучшившись на 30 bps по сравнению с предыдущим кварталом.

Активность портфеля EQR

В третьем квартале 2025 года Equity Residential приобрела объект на 375 единиц, расположенный в Арлингтоне, штат Техас, почти за $103 миллиона. Более того, компания продала два объекта, один в пригороде Бостона и один в Арлингтоне, штат Вирджиния, за общую сумму продажи около $247.9 миллионов.

Баланс EQR

Equity Residential завершила третий квартал 2025 года с наличными и эквивалентами наличных в размере $93.1 миллиона, что выше $31.3 миллиона, зафиксированных на 30 июня 2025 года.

Чистый долг к нормализованному EBITDAre составил 4.41X, что снизилось с 4.45X в предыдущем квартале. Ненагруженный NOI в процентах от общего NOI составил 90.4% в квартале, оставаясь неизменным по сравнению с предыдущим кварталом.

EQR пересматривает прогноз на 2025 год

На четвертый квартал 2025 года компания прогнозирует нормализованные FFO на акцию в диапазоне от $1.02 до $1.06. Консенсус-прогноз Zacks в настоящее время составляет $1.04.

На 2025 год Equity Residential пересмотрела свои нормализованные FFO на акцию в диапазоне от $3.98 до $4.02, по сравнению с диапазоном $3.97-$4.03, указанным ранее. Консенсус-прогноз Zacks в настоящее время составляет $4.00.

Прогноз компании на полный год включает в себя прогнозы роста доходов от объектов с одинаковыми магазинами на уровне 2.5-3.0%, увеличения расходов на 3.5-4.0% и расширения NOI на 2.1-2.6%. Ожидается, что физическая заполняемость составит 96.4%.

Рейтинг Zacks для EQR

В настоящее время Equity Residential имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Цена Equity Residential, консенсус и сюрприз EPS

Предстоящие отчеты о прибылях

Теперь мы с нетерпением ждем отчетов о прибылях жилых REIT, таких как American Homes 4 Rent AMH и Centerspace CSR, которые должны быть опубликованы 29 октября и 3 ноября соответственно.

Консенсус-прогноз для FFO на акцию American Homes 4 Rent за третий квартал 2025 года составляет 46 центов, что указывает на рост на 4.6% по сравнению с прошлым годом. AMH в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3.

Консенсус-прогноз для FFO на акцию Centerspace за третий квартал 2025 года составляет $1.22, что подразумевает увеличение на 3.4% по сравнению с предыдущим годом. CSR в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3.

Примечание: Все, что связано с прибылями, представленными в этом тексте, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемый показатель для оценки эффективности REIT.

#1 Акция полупроводников для покупки (не NVDA)

Невероятный спрос на данные подстегивает следующий цифровой бум на рынке. Поскольку центры обработки данных продолжают строиться и постоянно модернизироваться, компании, предоставляющие оборудование для этих гигантов, станут NVIDIAs завтрашнего дня.

Один малоизвестный производитель чипов уникально расположен, чтобы воспользоваться следующим этапом роста этого рынка. Он специализируется на полупроводниковых продуктах, которые не производят такие гиганты, как NVIDIA. Он только начинает выходить на первый план, что именно там, где вы хотите быть.

Смотрите эту акцию сейчас бесплатно >>

Хотите узнать последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод