Эксперты рассказали, как изменилась структура ипотечного рынка в России

Аналитики Домклик подвели итоги июля 2026 года и изучили, как изменилась структура ипотечного рынка. Общий объём выдач составил 254,2 млрд рублей — на 26,6% меньше, чем в июне, но на 12,4% больше, чем в июле прошлого года, говорится в сообщении компании.

Снижение к июню связано прежде всего с корректировкой спроса на льготную ипотеку. Несмотря на это, выдачи в июле сопоставимы с апрельскими и выше показателей февраля, марта и мая 2026 года, уступая лишь январю и июню 2026 года — тогда наблюдался повышенный спрос на ипотеку с господдержкой.

“В июле 2026 распределение интереса заёмщиков к различным видам недвижимости стало более сбалансированным. Доля первички составила 47,6% (-10 п. п. к июню), готовых квартир — 27,2% (+9,3 п. п.), загородных домов — 12,3% (-0,7 п. п.), а ИЖС — 9% (+0,5 п. п.). Таким образом, мы видим, что спрос смещается в сторону большей равномерности: постепенно прекращается преобладание первичного рынка, продолжавшееся со второй половины 2024 по январь 2026. В то же время растёт востребованность сегментов жилья, которые менее зависимы от льготного финансирования”, - прокомментировал Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбербанка.

Сильнее всего корректировался первичный рынок. В июле на новостройки было выдано 121,1 млрд рублей — на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже июля 2025 года. В июне заёмщики стремились успеть оформить кредиты до ожидаемого изменения условий льготных программ с 01.07.2026, что снизило спрос в последующие месяцы.

Доля первички в структуре выдач снизилась на 10 п. п. и составила 47,6%. Новостройки остаются крупнейшим сегментом рынка, однако разрыв с другими типами жилья стремительно сокращается, а годовая динамика первички (-15,7%) контрастирует с общим ростом рынка (+12,4%) — то есть рынок растёт уже не за счёт новостроек.

В июле 2026 года наиболее высокая доля выдач на покупку квартир в новостройках зафиксирована в Ростовской области (66,1%), Хабаровском крае (60,8%) и Тюменской области (57%). Среди крупных регионов немного уступили тройке лидеров Санкт-Петербург (56%), Свердловская и Новосибирская области (обе — по 54,6%).

Рынок готового жилья продолжает расти. В июле выдачи на вторичку составили 69,4 млрд рублей — на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше июля 2025 года (+120,3%).

Динамика с начала года подтверждает устойчивость рынка готовых квартир: с февраля 2026 года объёмы кредитования держатся на уровне около 60-70 млрд рублей в месяц, а июльский результат лишь немного уступает рекорду года, установленному в апреле (70,4 млрд рублей). Доля вторички в структуре выдач выросла на 9,3 п. п. — до 27,2%.

Лидерами по доле готовых квартир в общей структуре выдач традиционно стали регионы Дальнего Востока и Северо-Запада России: Магаданская область (59,2%), Мурманская область (45,4%), а также Новгородская и Архангельская области (обе — 44,3%).