EastGroup приобретает недвижимость в Атланте и видит рост арендной активности
EastGroup Properties EGP недавно объявила, что в ноябре приобрела промышленный парк Риверпойнт в Атланте примерно за 88 миллионов долларов. Таким образом, площадь собственности REIT в Атланте достигла примерно 2 246 000 квадратных футов, из которых 98,1% были сданы в аренду. Построенный в 2020 году, этот объект недвижимости, состоящий из трех промышленных зданий общей площадью 779 000 квадратных футов, полностью сдан в аренду шести арендаторам. Усилия EGP по расширению на промышленном рынке в устойчивом районе Санбелт, мелководье залива, представляются стратегически целесообразными.
В ноябре EGP также планирует завершить сделку по продаже объекта недвижимости на рынке Далласа, состоящего из четырех полностью арендованных промышленных зданий, примерно за 77 миллионов долларов. В октябре компания приобрела около 26 акров земли под застройку, называемой Station 24 Commerce Center, на рынке Нэшвилла примерно за 10,1 миллиона долларов. Планируется, что на этом участке в будущем будут построены четыре здания общей площадью около 350 000 квадратных футов.
Результаты деятельности EastGroup свидетельствуют о ее деловой хватке. По состоянию на 13 ноября 2024 года портфель REIT отличался стабильной арендной ставкой в 96,3% и заполняемостью в 95,7%. Компания добилась существенного увеличения арендных ставок: в четвертом квартале было заключено 1,21 млн договоров аренды на новые и возобновляемые сроки, что свидетельствует о значительном росте в среднем на 53,1% в годовом выражении и на 30,9% в денежном выражении.
Пер Маршалл Леб (Marshall Loeb), генеральный директор EastGroup, сказал: “Заглядывая в будущее, мы рады видеть, что рыночная среда меняется в результате стремительного сокращения объемов промышленного строительства. Чтобы воспользоваться потенциальными возможностями и продолжать повышать качество нашего портфеля, мы продолжаем наращивать прочность и гибкость нашего баланса".
EastGroup отметила, что в Шарлотте, Северная Каролина, с 31 октября 2024 года компания Conn's Inc. расторгла договор аренды на 300 000 квадратных футов в рамках процедуры банкротства по главе 11. Компания своевременно вносила арендные платежи на дату расторжения договора. Арендная ставка на помещения, которые могут быть разделены, была примерно на 20% ниже рыночной.
Заключительные слова о EGP
Действия EastGroup соответствуют более широким тенденциям на рынке промышленной недвижимости. Этот REIT занимается разработкой, приобретением и эксплуатацией промышленной недвижимости и специализируется на недвижимости на основных рынках Sunbelt по всей территории Соединенных Штатов, уделяя особое внимание активам во Флориде, Техасе, Аризоне, Калифорнии и Северной Каролине. EGP нацелена на обеспечение функционального, гибкого и качественного бизнес-пространства для клиентов, чувствительных к местоположению, в основном в регионе от 20 000 до 1
Источник nasdaq.com, автоматический перевод