Доживем до квартиры

По данным «Института экономики города», более 60% домохозяйств (более 80 млн человек) не удовлетворено своими жилищными условиями. Недвижимость – товар длительного потребления и, как любой такой товар, стоит дорого. В России, впрочем, как и в Европе, цены на недвижимость высокие. Но у нас недвижимость может приобрести люди только со сверхдоходами, в то время как в развитых странах благодаря развитой системе кредитов квартиры доступны и среднему классу.

Не имея возможности постепенно вкладывать средства в улучшение жилищных условий, россияне покупают менее значимые, но более доступные вещи: машины, туры за границу, - тем самым, работая в большей степени на импорт. Так что улучшение покупательной способности российских граждан в сфере недвижимости может стать локомотивом всей отечественной экономики, поскольку не только за счет нефтегазовой отрасли можно достичь высоких макроэкономических показателей.

Устаревшие законы, по которым мы жили до последнего времени, во многом мешали обеспечению людей жильем. В конце 2004 г Госдума приняла пакет документов, направленных на формирование рынка доступного жилья, который дает возможность людям со средним достатком в кредит и молодым семьям за счет текущих и будущих доходов приобретать жилье. Из заявленных 27 законопроектов к концу прошлого года были приняты 25, остальные находятся в стадии доработки.

Облегчится ли квартирный вопрос с принятием данного пакета? - обсуждали в четверг участники заседания "Дискуссионного клуба", организованного фондом "Институт экономики города".

Пакет законов разделен на несколько блоков. Первый из них - Жилищный Кодекс - признает, что государство должно взять на себя реальные и экономически оправданные обязательства. В порядке очереди получить квартиру теперь удастся только малоимущим гражданам, которых обеспечат социальным жильем. Для остального населения будут сформированы условия участия в рынке, возможно, с частичной поддержкой государства. Ипотечное страхование позволит снизить требования по первому взносу. На сегодняшний день первый взнос ипотечного кредитования непомерно велик и доступен далеко не всем желающим приобрести квартиру с помощью ипотеки. Накопить на первый взнос тяжело, учитывая инфляцию и низкие процентные ставки банков. Со вступлением в силу нового законодательства первый взнос составит порядка 10% от стоимости квартиры. По словам Надежды Косаревой, Президента Фонда «Институт экономики города», сегодня лишь 12,5% россиян могут приобрести жилье за счет собственных средств или взять ипотечный кредит, к 2010 году эта цифра вырастит до 30%. Второй блок законов направлен на увеличение платежеспособного спроса. Новые законы минимизируют банкам риски потери выдаваемых в кредит денег.

Наряду со спросом, по замыслу законодателей, на рынке жилья должно вырасти и предложение. Градостроительный Кодекс снимет административные барьеры. К примеру, теперь, чтобы получить право на застройку территории, подрядчику уже не придется договариваться с чиновником «тет-а-тет» – открытые аукционы будут определять, кому строить, а кому нет. Налоговый блок должен сделать жилищный рынок прозрачнее. Ряд налогов будет снижен: отменен НДС на продажу жилья и земельных участков. Участники дискуссии (Надежда Косарева, а также вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев и директор Департамента строительства и ЖКХ Министерства промышленности и энергетики РФ Сергей Круглик) в один голос заявили, что сделано все возможное для того, чтобы нововведение облегчило жизнь человеку со среднем достатком.

Большинство россиян предпочли бы именно ипотечный кредит на приобретение готового жилья, но законодательно ипотека не была до конца проработана. По новым законам установлена стимулирующая ставка налога на прибыль с ипотечных и муниципальных бумаг. До 1 января 2007 года инвесторы будут платить всего 9%. Таким образом, на рынок недвижимости будут привлечены дополнительные средства.

Объемы строительства жилья, по прогнозам «Института экономики города», также будет интенсивно расти и увеличится с 36 миллионов квадратных метров (данные за 2003 год) до 53 миллионов в 2010 году.

Предполагается, что, благодаря принятию законов, входящих в данный пакет, с 2007 года банки смогут полностью удовлетворить спрос населения на ипотечные кредиты. Жилищное строительство к 2010 году вырастет в два раза до 80 млн кв.м. А цены на жилье стабилизируются с 2007 года и не будут опережать инфляционный рост. В итоге, до 2010 жилищные условия на рынке жилья улучшат около 9 млн семей. Правда, все это произойдет, если оставшаяся часть еще не принятых документов будет во время одобрена (часть законов вступит в силу только в течении этого года – в начале следующего). И, по замечанию Сергея Круглика, любой закон требует доработки на местности.

P.s. Правда, есть некоторые сомнения, смогут ли дожить эти 9 млн семей до того момента, когда все «50,5» законов заработают. Но это уже совсем другая история...

Ксения Аношина, Finam.ru

В нашем рейтинге событий произошли изменения.

Рейтинг событий

Событие	Рейтинг	Прогноз влияния на российский рынок
МАКРОЭКОНОМИКА
Общая ситуация на мировых фондовых рынках	C (C)
Макроэкономическая ситуация в США	В (B)
Макроэкономическая ситуация в России	В (B)
ПОЛИТИКА
бизнес критикует Правительство за вмешательство в экономику	B
МЭРТ предлагает поправки в закон о банкротстве	D
Монетизация льгот вызывает многочисленные протесты	C (C)
СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ
Уровень мировых цен на нефть	B (B)
Уровень мировых цен на металлы	C (C)
ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ
ЮКОС: американский суд наносит удар по процедуре банкротства	D
ТНК-BP оспорила в Арбитражном суде Москвы итоги налоговой проверки за 2001 г	D
Газпром: глава МЭРТ подтвердил, что либерализация идет по графику	D

ПРИМЕЧАНИЕ: В столбце 2 в скобках указан рейтинг события, присвоенный ему в прошлом прогнозе. В столбце 3 указано знак влияние события на рынок.
Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события имеющие рейтинг D по нашей шкале оказывают слабое влияние.

Инвестиционный фон - негативный