Должны ли Инвесторы пока сохранять акции Welltower (СКВАЖИНЫ)?
Welltower Inc. Компания WELL готова извлечь выгоду из своего диверсифицированного портфеля в сфере недвижимости здравоохранения на основных быстрорастущих рынках Соединенных Штатов, Канады и Соединенного Королевства.
Портфель услуг компании по управлению жильем для пожилых людей (SHO) должен выиграть от старения населения и роста расходов на здравоохранение в этой возрастной группе, которые, как правило, выше, чем в среднем по населению. Кроме того, ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшие годы в связи со старением бэби-бумеров, что принесет пользу портфелю SHO компании WELL.
Приоритет расходов клиентов на здравоохранение по сравнению с другими дискреционными покупками делает сектор здравоохранения относительно невосприимчивым к макроэкономическим проблемам, с которыми сталкиваются офисные, розничные и квартирные компании. Это ХОРОШО защищает от волатильности рынка.
Welltower финансирует деятельность по переработке капитала для финансирования краткосрочных инвестиций и возможностей развития, чтобы оптимизировать свой портфель и инвестировать в активы следующего поколения для оказания медицинской и оздоровительной помощи.
С начала года по 8 августа 2022 года компания завершила капитальные вложения на сумму 2,5 миллиарда долларов, что ознаменовало 2022 год как одно из самых активных стартов инвестиционной деятельности в истории компании.
Кроме того, чтобы расширить свой портфель SHO, Welltower закрыла различные стратегические приобретения. Это помогло компании улучшить диверсификацию портфеля операторов SHO и расширить свое географическое присутствие на городских рынках с высокими барьерами для входа.
Во втором квартале 2022 года Welltower завершила приобретение портфеля жилья для пожилых людей Calamar, состоящего из 25 объектов недвижимости, за 502 миллиона долларов. С выкупом компания значительно расширила свое лидерство на рынке, выпустив в общей сложности почти 10 000 единиц жилой платформы Total Wellness.
Что касается баланса, Welltower завершила второй квартал с краткосрочной ликвидностью в размере 4,1 миллиарда долларов. По состоянию на 30 июня 2022 года компания имела кредитные рейтинги инвестиционного уровня BBB+ и Baa1 от S&P Global Ratings и Moody's соответственно, что обеспечивает ей благоприятный доступ к долговому рынку.
Таким образом, благодаря четко выстроенному графику погашения долга и достаточной финансовой гибкости Welltower вполне готова выполнить свои краткосрочные обязательства и профинансировать свой проект развития.
Тем не менее, портфолио SHO Welltower, вероятно, столкнется с конкурентной ситуацией, поскольку операторы пытаются заполнить незанятые помещения после масштабного сокращения занятости, вызванного пандемией. Кроме того, вызывает беспокойство концентрация арендаторов в портфеле тройной сети компании.
Хотя Веллтауэр’
Источник nasdaq.com, автоматический перевод