Доля рассрочек при покупке жилья в России снижается

Доля рассрочек при покупке жилья снижается, сообщил директор департамента «Домклик» «Сбербанка» Алексей Лейпи в ходе конференции «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству», организованной «Сбером». Его слова приводит пресс-служба банка.

«По оценкам Центра финансовой аналитики «Сбера», доля рассрочек достигла пика в начале 2025 года, составив 44% от всех ДДУ. Сейчас она снижается. Так и должно быть. Рассрочка — временная мера, позволяющая застройщику в условиях низкого спроса хотя бы частично наполнить счета-эскроу. Важно подчеркнуть, что часто рассрочку рассматривают как «недодачу» средств на эскроу, но, с точки зрения застройщика, это возможность поместить на счет хоть что-то», - сказал Лейпи.

Он отметил, что пик популярности рассрочек был связан с двумя факторами: низким спросом и высокой доходностью вкладов. Например, покупатель, который не подходил под льготные программы, но имел от половины до двух третей суммы для покупки квартиры, часто вносил часть денег застройщику, а остальное размещал на депозите на год-два.

«Стоит отметить, что доход таких заемщиков в среднем в 1,5 раза превышает доход участников льготных ипотечных программ. Это люди, которые после завершения рассрочки смогут оформить ипотеку на рыночных условиях. При этом рассрочка остается для покупателя продуктом с повышенными рисками, и эти риски требуется снижать. В связи с этим мы поддерживаем инициативы, направленные на ужесточение регулирования рассрочек», - добавил топ-менеджер «Сбера».