Что ждет Simon Property (SPG) в этом сезоне заработка?

Simon Property Group SPG планирует опубликовать результаты за второй квартал 2024 года 5 августа, после закрытия рынка. Квартальные результаты компании, вероятно, продемонстрируют рост выручки и средств от операционной деятельности (FFO) на акцию по сравнению с предыдущим годом.

В последнем отчетном квартале этот инвестиционный фонд розничной недвижимости (REIT), базирующийся в Индианаполисе, штат Индиана, продемонстрировал неожиданный рост на 27,1% с точки зрения прибыли на акцию. Результаты показали более высокие, чем ожидалось, доходы, подкрепленные повышением базовой арендной платы за квадратный фут и уровня заполняемости. Однако более высокие процентные расходы частично компенсировали положительные стороны.

За предыдущие четыре квартала финансовый результат Simon Property в расчете на акцию трижды превышал консенсус-оценку Zacks, но в оставшийся период был ниже, чем ожидалось, в среднем на 11%. Это показано на графике ниже:

Цена и прибыль на акцию Simon Property Group, Inc. Удивили

Simon Property Group, Inc. неожиданная цена на прибыль | Предложение Simon Property Group, Inc.

В этой статье мы подробно рассмотрим ситуацию на рынке торговой недвижимости США и фундаментальные показатели компании, а также проанализируем факторы, которые, возможно, повлияли на результаты ее деятельности во втором квартале 2024 года.

Рынок торговой недвижимости США во 2 квартале

Согласно отчету Cushman & Wakefield CWK, хотя рост реальных доходов и занятости продолжает поддерживать потребительские расходы, в последние месяцы темпы роста замедлились и стали более неравномерными.

В годовом исчислении доля вакантных площадей розничной торговли по стране во втором квартале не изменилась и составила 5,3%. Доля вакантных площадей остается неизменной третий квартал подряд и является одним из самых низких показателей с 2007 года.

Запрашиваемая арендная плата продолжает расти в связи с напряженностью на рынке. Во втором квартале средняя запрашиваемая арендная плата в торговых центрах выросла на 3,8% в годовом исчислении до 24,37 долларов за квадратный фут.

Во втором квартале наблюдалось положительное чистое поглощение на рынке розничной торговли, которое составило 1,4 миллиона квадратных футов (msf) по всей стране. Это ознаменовало собой восстановление после первого отрицательного показателя за последние три года, зафиксированного в первом квартале 2024 года.

С 2020 года объемы строительства новых торговых объектов были минимальными, и в дальнейшем они сокращались из-за высоких процентных ставок и других проблем с финансированием.

Факторы, влияющие на ситуацию

Ожидается, что Simon Property получит выгоду от своего портфеля торговых объектов премиум-класса в Соединенных Штатах и по всему миру. Поскольку после затишья, вызванного пандемией, потребители все чаще предпочитали совершать покупки лично, вполне вероятно, что спрос на недвижимость SPG во втором квартале оставался на высоком уровне.

То

Источник nasdaq.com, автоматический перевод