Что ждет недвижимость в Эссексе в этом сезоне заработка?

Essex Property Trust, Inc. планирует опубликовать результаты своей деятельности за третий квартал 2024 года 29 октября после закрытия рынка. Квартальные результаты компании, вероятно, будут отражать рост выручки и основных средств от операционной деятельности (FFO) на акцию по сравнению с предыдущим годом.

Будьте в курсе всех ежеквартальных отчетов: смотрите Календарь доходов Zacks.

В последнем отчетном квартале этот фонд инвестиций в жилую недвижимость (REIT), базирующийся в Сан-Матео, Калифорния, продемонстрировал неожиданный рост в размере 2,60% с точки зрения базовой прибыли на акцию. Результаты отражают благоприятный рост выручки от продажи недвижимости и чистого операционного дохода (NOI).

В течение последних четырех кварталов Essex Property каждый раз превосходила консенсус-оценку Zacks, в среднем на 1,45%. На графике ниже представлена история неожиданностей компании.:

Компания Essex Property Trust, Inc. удивила ценой и доходностью на акцию

Компания Essex Property Trust, Inc. удивила ценой и доходностью на акцию | Essex Property Trust, Inc. Котировка

Давайте посмотрим, как обстояли дела до этого объявления.

Рынок квартир в США в третьем квартале

Согласно данным RealPage, спрос на квартиры в США в третьем квартале 2024 года оставался впечатляющим, несмотря на рекордное количество новых предложений, поступивших на рынок. В результате рост арендной платы по всей стране оставался относительно низким, продолжая тенденцию, наблюдавшуюся в течение последних нескольких месяцев.

В период с июля по сентябрь 2024 года рынок жилья в США поглотил 192 649 квартир по рыночной цене, в то время как за тот же период было введено в эксплуатацию 162 595 новых квартир. Годовое предложение достигло 557 842 единиц, что является самым высоким показателем с 1974 года, в то время как спрос немного снизился и составил 488 773 единицы.

В третьем квартале по всей стране заполняемость квартир по рыночной цене составила 94,4%, что является небольшим снижением всего на 10 базисных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Арендные ставки в сентябре выросли на 0,2% в годовом исчислении, а ежемесячное эффективное изменение арендной платы снизилось на 0,5%. Средняя эффективная арендная плата составила 1838 долларов США.

Факторы, которые следует учитывать в преддверии предстоящих результатов ESS

Essex Property выигрывает от сильного портфеля недвижимости и значительного присутствия на рынке Западного побережья, где расположены многочисленные инновационные и технологические компании, способствующие созданию рабочих мест и росту доходов. В Калифорнии есть крупные центры медико-биологических исследований и ключевые центры занятости в Сан-Франциско и Сан-Диего. На Западном побережье более высокие средние доходы домохозяйств, большая доля арендаторов и благоприятная демографическая ситуация. Высокая стоимость домовладения делает аренду жилья более практичным вариантом. Эссекс также использует технологии, масштаб и организационные возможности для повышения рентабельности, снижения затрат и улучшения качества жизни.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод