Что ждет Federal Realty (FRT) в этом сезоне заработка?

Federal Realty Investment Trust FRT, ведущий инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на торговой недвижимости, опубликует результаты за второй квартал 2024 года 1 августа после закрытия рынка. В ожидании этого объявления отраслевые аналитики и инвесторы с нетерпением ждут оценки результатов деятельности и перспектив компании в нынешних экономических условиях.

В последнем отчетном квартале прибыль этого розничного агентства REIT на акцию составила 1,64 доллара, что на копейку ниже консенсус-прогноза Zacks. Результаты отражали снижение уровня занятости в годовом исчислении.

За последние четыре квартала Federal Realty дважды превзошла прогнозы, в одном случае промахнулась, а в оставшийся период достигла ожидаемого уровня, в среднем на 1,08%. На графике ниже представлена история неожиданных результатов компании:

Цена Federal Realty Investment Trust и прибыль на акцию оказались неожиданными

Цена Federal Realty Investment Trust-неожиданная прибыль на акцию | Котировка Federal Realty Investment Trust

В этой статье мы подробно рассмотрим ситуацию на рынке торговой недвижимости США и фундаментальные показатели компании, а также проанализируем факторы, которые, возможно, повлияли на результаты ее деятельности во втором квартале 2024 года.

Рынок торговой недвижимости США во 2 квартале

Согласно отчету Cushman & Wakefield CWK, хотя рост реальных доходов и занятости продолжает поддерживать потребительские расходы, в последние месяцы темпы роста замедлились и стали более неравномерными. Впервые за многие годы рынок розничной торговли оказался на грани дефицита предложения, особенно в качественных торговых центрах.

В годовом исчислении доля вакантных площадей в розничной торговле по стране во втором квартале не изменилась и составила 5,3%. Уровень вакантных площадей остается стабильным третий квартал подряд и является одним из самых низких с 2007 года.

Спрос на арендную плату продолжает расти в связи с напряженным рынком. В среднем, запрашиваемая арендная плата за торговые центры выросла на 3,8% в годовом исчислении до 24,37 долларов за квадратный фут во втором квартале.

Во втором квартале наблюдалось положительное чистое поглощение на рынке розничной торговли, которое составило 1,4 миллиона квадратных футов (msf) по всей стране. Это ознаменовало собой восстановление после первого отрицательного показателя за последние три года, зафиксированного в первом квартале 2024 года.

С 2020 года строительство новых торговых объектов было минимальным и продолжало сокращаться из-за высоких процентных ставок и других проблем с финансированием.

Прогнозы

Ожидается, что Federal Realty получит выгоду от своего портфеля высококачественных торговых объектов, в первую очередь расположенных на крупных прибрежных рынках, простирающихся от Вашингтона, округ Колумбия

Источник nasdaq.com, автоматический перевод