Что ждет Federal Realty (FRT) в этом сезоне заработка?

Federal Realty Investment Trust FRT, ведущий инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на торговой недвижимости, собирается отчитаться о своих доходах за третий квартал 2023 года 2 ноября после закрытия рынка. В преддверии анонса отраслевые аналитики и инвесторы стремятся оценить результаты деятельности и перспективы компании в нынешних экономических условиях.

В последнем отчетном квартале этот розничный REIT сообщил о неожиданном росте на 3,09% в пересчете на прибыль на акцию. Результаты отражали здоровую арендную активность и уровень заполняемости объектов компании.

За последние четыре квартала Federal Realty во всех случаях превзошла оценки, средний показатель составил 2,06%. На приведенном ниже графике показана удивительная история компании:

Сюрприз от Federal Realty Investment Trust по цене и EPS

В этой статье мы подробно рассмотрим ситуацию на рынке торговой недвижимости США и фундаментальные показатели компании, а также проанализируем факторы, которые, возможно, повлияли на ее показатели в третьем квартале 2023 года.

Рынок торговой недвижимости США в третьем квартале

Согласно отчету CBRE Group (CBRE), фундаментальные показатели розничной торговли показали постоянное улучшение в третьем квартале. В частности, спрос на торговые площади в третьем квартале увеличился, при этом чистое поглощение выросло на 34% по сравнению с предыдущим кварталом и составило 9,8 млн квадратных футов. В частности, в сегменте стрит-ритейла, отдельно стоящих магазинов и других сегментах наблюдалось наибольшее чистое поглощение - 4,3 миллиона квадратных футов. В то время как чистое поглощение в районных, общественных и развлекательных центрах снизилось на 29% по сравнению с предыдущим кварталом, сегменты power center, lifestyle и mall стали положительными после фиксации отрицательного чистого поглощения во втором квартале.

Кроме того, на фоне возросших затрат на строительство и жестких условий кредитования общий объем введенных новых торговых площадей последовательно сократился на 28% и составил чуть менее 5,6 млн квадратных футов. Это стало вторым по величине показателем за всю историю наблюдений.

Общий уровень доступности в третьем квартале снизился на 10 базисных пунктов (б.п.) до 4,8%, что является как минимум 18-летним минимумом, согласно отчету CBRE. В районных, общественных и развлекательных центрах наблюдалось наибольшее снижение доступности в годовом исчислении - на 50 б.п. до 6,6%.

Общая запрашиваемая арендная плата в розничной торговле достигла 23,42 доллара за квадратный фут, при этом рост запрашиваемой арендной платы снизился чуть более чем на 2,1% в годовом исчислении. В основном это свидетельствовало о том, что арендодатели ожидают снижения спроса в предстоящие кварталы на фоне вероятности замедления экономики США.

Факторы, на которые следует обратить внимание

Ожидается, что федеральная недвижимость выиграет от оживления рынка розничной недвижимости.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод