Что выгоднее - ипотека или аренда жилья и почему?

В 2026 году, по оценкам экспертов агентства «ЦИАН Аналитика» и других экспертов рынка недвижимости, аренда квартиры, несмотря на ожидаемый рост ставок арендной платы в текущем году на 7-17%, окажется всё равно в 2-2,5 раза дешевле ежемесячных платежей по рыночной ипотеке в случае покупки аналогичной квартиры с помощью ипотечного кредита.

Так, при сохраняющихся высоких процентных ставках по ипотеке в 20-22% годовых, и средней стоимости «однушки» на первичном рынке в 7 млн руб., ежемесячный платёж по ипотеке может доходить до 90-92 тыс. руб. при том, что аренда такой же квартиры может составлять до 33-35 тыс. руб. в месяц.

Исключение, на наш взгляд, составляет льготная семейная ипотека под льготный процент в 6% годовых, однако, с учётом того, что молодая семья с детьми, как правило, берёт ипотечный кредит, чтобы приобрести не однокомнатную квартиру, а, скорее всего, как минимум двухкомнатную. В этом случае стоимость аренды «двушки» и ежемесячного платежа по семейной ипотеке, скорее всего, сравняются, либо даже ежемесячный платёж по ипотеке может оказаться немного дешевле ежемесячной платы за аренду квартиры. Однако стоит отметить, что, несмотря на наличие программы семейной ипотеки в России под 6% годовых, под критерии семейной ипотеки подпадает небольшое число потенциальных ипотечных заёмщиков, и при этом не учитывается низкий процент одобренных банками заявок, в том числе, и на льготные ипотечные программы, так что с учётом этих факторов арендовать жильё всё равно будет выгоднее.

При этом возможный налоговый вычет за аренду жилья для граждан России, трудоустроенных официально, мог бы помочь не только небогатым арендаторам обеспечить себя жильём и ещё вернуть впоследствии часть арендной платы, но и арендодателям заработать на сдаче в аренду квартиры и заодно зарегистрироваться в качестве самозанятых, чтобы получать легальный доход от арендной платы и платить с ней налог на профессиональный доход.

Высокий спрос на аренду жилья, на наш взгляд, может обеспечить в будущем импульс развитию бизнеса доходных домов в России, что в долгосрочном периоде может стать хорошей альтернативой ипотечным кредитам.

В текущем году ожидаем, что ставки по рыночной ипотеке к концу 2026 года могут понизиться до 14,5-16% годовых.