Что ожидается от дохода от недвижимости (O) в четвертом квартале?
Realty Income Corp. O планирует опубликовать результаты за четвертый квартал и весь 2023 год 20 февраля после закрытия рынка. Квартальные результаты компании, вероятно, продемонстрируют рост выручки и средств от операционной деятельности (FFO) на акцию по сравнению с прошлым годом.
В последнем отчетном квартале этот ежемесячный инвестиционный фонд недвижимости, выплачивающий дивиденды (REIT), неожиданно показал скорректированный финансовый результат в размере 2,00% на акцию. Результаты показали рост в верхней строке по сравнению с прошлым годом.
За последние четыре квартала скорректированный финансовый результат компании на акцию трижды превзошел консенсус-оценку Zacks и один раз не оправдал ожиданий, среднее значение составило 0,28%. Это показано на графике ниже:
Неожиданность для Realty Income Corporation по цене и прибыли на акцию
Факторы, на которые следует обратить внимание
Рынок торговой недвижимости США в четвертом квартале
Согласно отчету CBRE Group, общий уровень доступности розничной торговли в США достиг рекордно низкого уровня в 4,7% на конец года, снизившись на 10 базисных пунктов (б.п.) квартал за кварталом и на 31 б.п. в годовом исчислении. Чистый объем поглощения этого типа недвижимости продолжает оставаться положительным: в четвертом квартале чистый объем поглощения составил 12,5 млн квадратных футов, в результате чего годовой объем в 2023 году достигнет 40 млн квадратных футов.
Наблюдается дефицит предложения, а повышенные затраты на строительство и процентные ставки, вероятно, продолжат сдерживать новое предложение. Объемы строительства в четвертом квартале и за весь год составили 5,3 млн и 27 млн квадратных футов соответственно, что стало рекордно низким показателем. Средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 0,8% в четвертом квартале и на 2,4% за год до 23,76 долларов за квадратный фут, и оба показателя роста были выше, чем в среднем за 10 лет, согласно отчету CBRE.
Портфель и прогнозы O
Портфель Realty Income включает значительную часть ведущих отраслей, продающих товары первой необходимости и услуги. Учитывая благоприятную конъюнктуру на рынке торговой недвижимости в четвертом квартале, мы ожидаем, что компания будет наблюдать здоровый спрос на свою недвижимость, что будет способствовать лизинговой деятельности.
Компания располагает диверсифицированной базой арендаторов в зависимости от арендатора, отрасли, географии и типа недвижимости. Она получает большую часть своих годовых доходов от розничной аренды по контрактам от арендаторов, предоставляющих услуги, недискреционный и/или низкозатратный компонент в своем бизнесе. Это, вероятно, способствовало стабильному получению доходов от аренды в течение квартала, увеличив выручку.
Кроме того, учитывая солидное базовое качество недвижимости Realty Income и опыт разумного андеррайтинга при приобретениях, ожидается, что заполняемость объектов компании восстановится.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод