Что ожидает рынок квартир в Средней Америке в третьем квартале по доходам?
Mid-America Apartment Communities MAA — широко известная как MAA — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT), который специализируется на владении, эксплуатации и приобретении многоквартирных домов в юго-восточном, юго-западном и срединно-Атлантическом регионах Соединенных Штатов. MAA планирует опубликовать результаты за третий квартал 2024 года 30 октября после закрытия рынка.
Будьте в курсе всех ежеквартальных отчетов: смотрите Календарь доходов Zacks.
Жилой фонд REIT, базирующийся в Джермантауне, Теннесси, продемонстрировал положительный результат в размере 0,91% с точки зрения основных средств от операционной деятельности (FFO) в последнем отчетном квартале. Результаты отражали устойчивый спрос, несмотря на увеличение предложения новых магазинов и рост средней эффективной арендной платы за единицу в одном и том же магазине. Компания также столкнулась с низким уровнем текучести кадров. Однако рост операционных расходов частично свел на нет положительные результаты.
За последние четыре квартала индекс потребительских цен MAA трижды превзошел консенсус-оценку Zacks и один раз промахнулся, составив в среднем 0,44%. Это показано на графике ниже:
Цены и прибыль на акцию Mid-America Apartment Communities, Inc. Удивили
Mid-America Apartment Communities, Inc. цена на акцию-сюрприз | Предложение от Mid-America Apartment Communities, Inc.
Давайте посмотрим, как обстояли дела до этого объявления.
Рынок квартир в США в третьем квартале
Согласно данным RealPage, спрос на квартиры в США в третьем квартале 2024 года оставался впечатляющим, несмотря на рекордное количество новых предложений, поступивших на рынок. В результате рост арендной платы по всей стране оставался относительно низким, продолжая тенденцию, наблюдавшуюся в течение последних нескольких месяцев.
В период с июля по сентябрь 2024 года рынок жилья в США поглотил 192 649 квартир по рыночной цене, в то время как за тот же период было введено в эксплуатацию 162 595 новых квартир. Годовое предложение достигло 557 842 единиц, что является самым высоким показателем с 1974 года, в то время как спрос немного снизился и составил 488 773 единицы.
В третьем квартале по всей стране заполняемость квартир по рыночной цене составила 94,4%, что является небольшим снижением всего на 10 базисных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Арендные ставки в сентябре выросли на 0,2% в годовом исчислении, а ежемесячное эффективное изменение арендной платы снизилось на 0,5%. Средняя эффективная арендная плата составила 1838 долларов США.
Факторы, которые следует учитывать в преддверии предстоящих результатов MAA
Хорошо диверсифицированный портфель Sunbelt от MAA позволяет извлечь выгоду из высокого спроса на своих рынках. Sunbelt привлекателен своим благоприятным для бизнеса климатом, более низкими налогами и низкой плотностью населения в городах, что способствует росту рабочих мест и притоку мигрантов, что повышает спрос на аренду жилья. MAA инвестирует в свою недвижимость с помощью
Источник nasdaq.com, автоматический перевод