Что ожидает рынок квартир в Средней Америке в первом квартале по доходам?

Mid-America Apartment Communities MAA — широко известная как MAA — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT), который специализируется на владении, эксплуатации и приобретении многоквартирных домов в юго-восточном, юго-западном и срединно-Атлантическом регионах Соединенных Штатов. MAA планирует опубликовать результаты за первый квартал 2025 года 30 апреля, после закрытия рынка.

В последнем отчетном квартале компания REIT, базирующаяся в Джермантауне, штат Теннесси, сообщила о базовом финансовом доходе на акцию в размере 2,23 доллара, что ниже консенсус-прогноза Zacks на уровне 2,24 доллара. Результаты отражают рекордный уровень новых поставок, хотя сохраняющийся высокий спрос оказал некоторую поддержку.

За последние четыре квартала MAA дважды превзошел консенсус-оценку Zacks по количеству промахов, средний показатель составил 0,35%. Это показано на графике ниже:

Цены и прибыль на акцию Mid-America Apartment Communities, Inc. Удивили

Mid-America Apartment Communities, Inc. цена на акцию-сюрприз | Предложение от Mid-America Apartment Communities, Inc.

Давайте посмотрим, как обстояли дела до этого объявления.

Рынок квартир в США в первом квартале

В первом квартале 2025 года наблюдался всплеск спроса на квартиры, что привело к росту заполняемости и арендной платы, поскольку всплеск предложения начал спадать. По данным RealPage, с января по март 2025 года по всей стране было продано более 138 000 квартир по рыночной цене. Это самый высокий спрос за первый квартал за всю историю наблюдений за данными RealPage за более чем три десятилетия. В сочетании с устойчивым спросом, наблюдавшимся в течение последних трех кварталов 2024 года, ежегодное поглощение достигло почти 708 000 единиц, что практически соответствует уровню поглощения, наблюдавшемуся в начале 2022 года.

Спрос в первом квартале 2025 года превысил предложение. Несмотря на то, что за указанный период было сдано почти 577 000 единиц жилья — чуть меньше рекордного показателя прошлого квартала, составившего около 589 000 единиц, — годовой объем поставок, по прогнозам, снизится в ближайшие месяцы, что указывает на то, что цикл строительства, возможно, достиг своего пика.

Заполняемость в марте незначительно выросла до 95,2%, что является самым высоким показателем с октября 2022 года. Хотя этот рост все еще находится в пределах долгосрочных норм, он дает уверенность в том, что на рынке аренды нет существенного переизбытка предложения. Рост арендной платы также возобновился. Эффективная арендная плата выросла на 0,75% в марте и на 1,1% по итогам марта 2025 года - это самый высокий 12—месячный показатель с июня 2023 года. На всех 50 крупнейших рынках многоквартирных домов страны ежемесячно отмечался рост арендной платы, что свидетельствует о широкой динамике. Средняя эффективная арендная плата составила 1848 долларов.

Хоу

Источник nasdaq.com, автоматический перевод