Что ожидает компанию Mid-America Apartment (MAA) во втором квартале по доходам?
Mid-America Apartment Communities MAA — широко известная как MAA — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT), который специализируется на владении, эксплуатации и приобретении многоквартирных домов в юго-восточном, юго-западном и срединно-Атлантическом регионах Соединенных Штатов. MAA планирует опубликовать результаты за второй квартал 2024 года 31 июля после закрытия рынка.
Базирующаяся в Джермантауне, Теннесси, инвестиционная компания REIT показала базовый финансовый результат на акцию в размере 2,22 доллара в последнем отчетном квартале, что ниже консенсус-оценки Zacks в 2,23 доллара. Несмотря на то, что в этом жилом комплексе REIT наблюдался рост средней эффективной арендной платы за единицу в одном и том же магазине, его квартальные результаты отражали снижение уровня заполняемости и высокого предложения на рынках. Компания также столкнулась с увеличением операционных расходов, налогов на недвижимость, расходов на страхование и процентов по сравнению с предыдущим годом.
За последние четыре квартала индекс потребительских цен MAA трижды превзошел консенсус-оценку Zacks и один раз не оправдал ожиданий, составив в среднем 0,33%. Это показано на графике ниже:
Цены и прибыль на акцию Mid-America Apartment Communities, Inc. Удивили
Mid-America Apartment Communities, Inc. цена на акцию-сюрприз | Предложение от Mid-America Apartment Communities, Inc.
Давайте посмотрим, как обстояли дела до этого объявления.
Рынок квартир в США во втором квартале
Согласно данным RealPage, во втором квартале на рынке квартир в США наблюдался резкий рост спроса, несмотря на то, что предложение продолжает оставаться на первом месте в новостройках.
Об этом свидетельствуют высокие показатели поглощения. За последние 12 месяцев в чистом виде было продано около 389 629 квартир, при этом за первые два квартала 2024 года было продано около 257 000 квартир. Однако объем нового предложения был огромным: за последние 12 месяцев было введено в эксплуатацию 522 743 новых квартиры по рыночным ценам.
При небольшом разрыве между спросом и предложением темпы роста заполняемости и арендной платы в стране стабилизировались. Заполняемость оставалась стабильной в течение трех месяцев подряд, оставаясь на уровне 94,2% в июне. Арендные ставки выросли на 0,2% за год, закончившийся в июне, а ежемесячное эффективное изменение арендной платы составило 0,4%. Средняя эффективная арендная плата составила 1838 долларов.
Прогнозы
MAA располагает хорошо диверсифицированным портфелем Sunbelt, который готов воспользоваться высоким спросом на своих рынках. Регион Sunbelt привлекает к себе внимание тем, что он благоприятен для бизнеса, облагается более низкими налогами и имеет города с низкой плотностью населения. Таким образом, в этом регионе наблюдается рост числа рабочих мест и продолжающаяся миграция населения, что стимулирует спрос на аренду жилья. MAA также инвестирует в свою существующую недвижимость, чтобы привлечь новых клиентов.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод