Что ожидает компанию Essex Property (ESS) во втором квартале по доходам?

Essex Property Trust, Inc. планирует опубликовать результаты своей деятельности за второй квартал 2024 года 30 июля после закрытия рынка. Квартальные результаты компании, вероятно, будут отражать рост выручки и основных средств от операционной деятельности (FFO) на акцию по сравнению с предыдущим годом.

В последнем отчетном квартале этот фонд инвестиций в жилую недвижимость (REIT), базирующийся в Сан-Матео, Калифорния, продемонстрировал неожиданный рост на 2,41% в пересчете на базовую прибыль на акцию. Результаты отражают благоприятный рост доходов от продажи недвижимости и чистого операционного дохода (NOI).

За последние четыре квартала Essex Property каждый раз превосходила консенсус-оценку Zacks, в среднем составив 1,07%. На приведенном ниже графике показана история компании, оказавшей неожиданное влияние на рынок недвижимости.:

Цена и прибыль на акцию Essex Property Trust, Inc. Удивили

Essex Property Trust, Inc. - неожиданная цена на акцию | Котировка Essex Property Trust, Inc.

Давайте посмотрим, как обстояли дела до этого объявления.

Рынок квартир в США во втором квартале

Согласно данным RealPage, во втором квартале на рынке квартир в США наблюдался резкий рост спроса, несмотря на то, что предложение продолжает оставаться на первом месте в новостройках.

Об этом свидетельствуют высокие показатели поглощения. За последние 12 месяцев в чистом виде было продано около 389 629 квартир, при этом за первые два квартала 2024 года было продано около 257 000 квартир. Однако объем нового предложения был огромным: за последние 12 месяцев было введено в эксплуатацию 522 743 новых квартиры по рыночным ценам.

При небольшом разрыве между спросом и предложением темпы роста заполняемости и арендной платы в стране стабилизировались. Заполняемость оставалась стабильной в течение трех месяцев подряд, оставаясь на уровне 94,2% в июне. Арендные ставки выросли на 0,2% за год, закончившийся в июне, а ежемесячное эффективное изменение арендной платы составило 0,4%. Средняя эффективная арендная плата составила 1838 долларов.

Прогнозы

Компания Essex Property располагает хорошей базой недвижимости и значительным опытом работы на рынке Западного побережья. На Западном побережье расположено несколько инновационных и технологических компаний, которые способствуют созданию рабочих мест и росту доходов. Кроме того, в Калифорнии расположены ключевые кластеры в области естественных наук, а также она является основным источником занятости в Сан-Франциско и Сан-Диего. В регионе Западного побережья средний доход домохозяйств выше, процент арендаторов выше, чем владельцев, а демографические показатели благоприятные.

В связи с замедлением темпов увольнений в сфере высоких технологий и увеличением числа офисных работников, спрос на аренду жилья на рынках Западного побережья, вероятно, повысится во втором квартале. Кроме того, из-за высокой стоимости домовладения на фоне высоких процентных ставок переход от арендатора к домовладельцу затруднен на рынках этой страны, штат Массачусетс

Источник nasdaq.com, автоматический перевод