Что ожидает Equity Residential (EQR) во втором квартале по доходам?

Компания Equity Residential EQR планирует опубликовать результаты за второй квартал 2024 года после закрытия торгов 29 июля. Квартальные результаты компании, вероятно, будут отражать рост выручки и средств от операционной деятельности (FFO) на акцию.

В последнем отчетном квартале этот инвестиционный фонд жилой недвижимости (REIT), базирующийся в Чикаго, штат Иллинойс, продемонстрировал неожиданный рост в размере 2,20% с точки зрения нормализованного финансового результата на акцию. Результаты отражали неплохие показатели работы в одном и том же магазине, подкрепленные высоким спросом, умеренным предложением и ориентацией на экономию средств. Компания также продемонстрировала самый низкий квартальный оборот в одном и том же магазине за всю свою историю.

За последние четыре квартала акции Equity Residential дважды соответствовали консенсус-прогнозу Zacks, один раз превзошли его, а в другой раз не оправдали ожиданий, средняя положительная динамика составила 0,29%. На графике ниже представлена история этих неожиданностей:

Цена акций Equity Residential и показатель прибыли на акцию удивили

Поскольку мы приближаемся к публикации отчета о прибылях и убытках Equity Residential за второй квартал 2024 года, важно проанализировать, как, вероятно, будет выглядеть этот жилой комплекс REIT в текущих рыночных условиях.

Рынок квартир в США во втором квартале

Согласно данным RealPage, во втором квартале на рынке квартир в США наблюдался всплеск спроса, несмотря на то, что предложение продолжает оставаться на первом месте в новостройках.

Об этом свидетельствуют высокие показатели поглощения. За последние 12 месяцев в чистом виде было продано около 389 629 квартир, при этом за первые два квартала 2024 года было продано около 257 000 квартир. Однако объем нового предложения был огромным: за последние 12 месяцев было введено в эксплуатацию 522 743 новых квартиры по рыночным ценам.

При небольшом разрыве между спросом и предложением темпы роста заполняемости и арендной платы в стране стабилизировались. Заполняемость оставалась стабильной в течение трех месяцев подряд, оставаясь на уровне 94,2% в июне. Арендные ставки выросли на 0,2% за год, закончившийся в июне, а ежемесячное эффективное изменение арендной платы составило 0,4%. Средняя эффективная арендная плата составила 1838 долларов.

Прогнозы

На фоне такого резкого роста спроса квартальные показатели Equity Residential, вероятно, улучшились благодаря усилиям компании по диверсификации своего портфеля на городских и пригородных рынках. Целевые клиенты EQR - более состоятельные люди, у них более низкий уровень безработицы и благоприятные перспективы на будущее.

Компания поддерживает устойчивый баланс и полагается на технологические, масштабные и организационные возможности для стимулирования роста. Ожидается, что устойчивое финансовое положение EQR будет способствовать ее деятельности в области развития в предстоящем квартале. Однако увеличение поставок, скорее всего, будет сдерживающим фактором.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод