Что ожидает акционерный жилой фонд в третьем квартале с точки зрения прибыли?

Компания Equity Residential EQR планирует опубликовать результаты за третий квартал 2024 года после закрытия торгов 30 октября. Квартальные результаты компании, вероятно, будут отражать рост выручки и средств от операционной деятельности (FFO) на акцию.

Будьте в курсе всех ежеквартальных отчетов: смотрите Календарь доходов Zacks.

В последнем отчетном квартале этот фонд инвестиций в жилую недвижимость (REIT), базирующийся в Чикаго, штат Иллинойс, продемонстрировал неожиданный рост на 1,04% в пересчете на нормализованный финансовый результат на акцию. Результаты отражали неплохие показатели работы магазинов, подкрепленные высоким спросом, умеренным предложением и ориентацией на эффективность расходов.

За последние четыре квартала акции Equity Residential дважды превзошли консенсус-оценку Zacks, один раз оправдали ожидания, а в другой раз не оправдали ожидания, при этом средняя положительная динамика составила 0,55%. На приведенном ниже графике показана эта неожиданная история:

Стоимость недвижимости Equity Residential и показатель прибыли на акцию

По мере приближения к публикации отчета о прибылях и убытках Equity Residential за третий квартал 2024 года важно проанализировать, как, вероятно, будет выглядеть недвижимость REIT в текущих рыночных условиях.

Рынок квартир в США в третьем квартале

Согласно данным RealPage, спрос на квартиры в США в третьем квартале 2024 года оставался впечатляющим, несмотря на рекордное количество новых предложений, поступивших на рынок. В результате рост арендной платы по всей стране оставался относительно сдержанным, продолжая тенденцию, наблюдавшуюся в течение последних нескольких месяцев.

В период с июля по сентябрь 2024 года рынок жилья в США поглотил 192 649 квартир по рыночной цене, в то время как за тот же период было введено в эксплуатацию 162 595 новых квартир. Годовое предложение достигло 557 842 единиц, что является самым высоким показателем с 1974 года, в то время как спрос немного снизился и составил 488 773 единицы.

В третьем квартале по всей стране заполняемость квартир по рыночной цене составила 94,4%, что является небольшим снижением всего на 10 базисных пунктов по сравнению с прошлым годом. Арендные ставки в сентябре выросли на 0,2% в годовом исчислении, а ежемесячное эффективное изменение арендной платы снизилось на 0,5%. Средняя эффективная арендная плата составила 1838 долларов США.

Прогнозы по EQR

На фоне такого резкого роста спроса квартальные показатели Equity Residential, вероятно, улучшились благодаря стратегии диверсификации портфеля на городских и пригородных рынках. Ключевым фактором является ориентация компании на более состоятельных жителей, у которых более низкий уровень безработицы и благоприятные перспективы. Обладая устойчивым балансом, Equity Residential использует технологии, масштабы и организационную мощь для стимулирования роста. Ожидается, что ее устойчивое финансовое положение окажет поддержку инициативам в области развития в предстоящем квартале.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод