Что ожидает акции Federal Realty в первом квартале текущего года?

Federal Realty Investment Trust FRT, ведущий инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на торговой недвижимости, собирается сообщить о своих результатах за первый квартал 2025 года 8 мая, после закрытия рынка. В ожидании объявления отраслевые аналитики и инвесторы стремятся оценить результаты деятельности и перспективы компании в текущих экономических условиях.

В последнем отчетном квартале этот розничный REIT соответствовал консенсус-прогнозу Zacks по финансовому доходу в размере 1,73 доллара на акцию. Результаты отражают устойчивую активность по сдаче в аренду и значительный рост заполняемости объектов.

За последние четыре квартала Federal Realty в одном случае превзошла прогнозы, в другом - оправдала их, а в двух других - не достигла ожидаемых результатов, средний показатель составил 0,15%. На графике ниже представлена удивительная история компании:

Цена Federal Realty Investment Trust и неожиданный доход на акцию

Цена Federal Realty Investment Trust-неожиданный доход на акцию | Котировки Federal Realty Investment Trust

В этой статье мы подробно рассмотрим ситуацию на рынке торговой недвижимости США и фундаментальные показатели компании, а также проанализируем факторы, которые, возможно, повлияли на результаты ее деятельности в первом квартале 2025 года.

Рынок торговой недвижимости США в 1 квартале 2025 года

Согласно отчету Cushman & Wakefield CWK, чистое поглощение на рынке торговых центров США сократилось, что привело к негативному сдвигу в первом квартале. Несмотря на то, что уровень вакантных площадей в стране вырос на 20 базисных пунктов до 5,5% в годовом исчислении, он остается близким к историческому минимуму, поскольку новое строительство ведется в минимальном объеме, а большинство арендаторов уже определились со своими потребностями в недвижимости. Спрос на аренду торговых центров в США вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В первом квартале на рынке торговых центров США наблюдалось отрицательное чистое поглощение, которое составило 5,9 млн кв. футов (msf). Это самый значительный спад за один квартал с третьего квартала 2020 года. Снижение произошло из-за отрицательного чистого поглощения, наблюдаемого во всех четырех регионах страны. На районные центры пришлось 75% снижения спроса.

Нехватка новых строительных площадей также усугубляет дефицит, поскольку с начала года по 14 апреля 2025 года было введено в эксплуатацию всего 2,2 млн кв. м новых площадей в торговых центрах. По состоянию на первый квартал 2025 года в стадии строительства находилось всего 10,6 жилых домов общей площадью 4,32 миллиарда квадратных футов.

Снижение чистого спроса снижает спрос на арендную плату. Запрашиваемая арендная плата в торговых центрах США в первом квартале выросла на 2,3% в годовом исчислении до 24,76 долларов за квадратный фут.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод