Чистая прибыль «АПРИ» по МСФО за 1 полугодие упала в 8 раз

Чистая прибыль «АПРИ» по МСФО за первое полугодие текущего года составила 120,7 млн руб., снизившись в 8,1 раза по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Об этом говорится в сообщении компании.

Выручка за составила 12,01 млрд руб. (+29,5% год к году). Продажи выросли на 48% в квадратных метрах и на 54% в денежном выражении. Динамику поддержал, в том числе, спрос на семейную ипотеку в январе и июне, интерес к комбинированным и рыночным ипотечным продуктам.

EBITDA (LTM - за 12 месяцев, предшествующих отчетной дате) выросла на 67,9%, до 11,54 млрд руб. на фоне роста выручки, с учетом высокомаржинальных девелоперских сделок. Рентабельность по EBITDA (LTM) повысилась на 11,72 п.п., до 41,6%. Соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) в первом полугодии 2026 года составило 4,2х: 4,5х годом ранее и 4,0х на конец 2025 года. На обеспеченное проектное финансирование приходился 71% корпоративного долга, на облигации – 28%.

Компания поясняет, что в условиях жесткой монетарной политики и высоких значений ключевой ставки Банка России, процентные расходы по кредитам на инвестиционной стадии проектов (до накопления достаточного объема средств на эскроу-счетах) оказывают временное, но существенное давление на чистую прибыль.

«Инерция влияния повышенных ставок будет сохраняться какое-то время до завершения проектов, на которые в момент строительства привлекались дорогие кредиты, но по мере дальнейшего активного наполнения счетов эскроу за счет высоких темпов продаж, эффективная ставка по проектным кредитам группы будет планомерно снижаться до льготных значений. Кроме того, во втором полугодии 2026 года ожидается ввод в эксплуатацию ряда крупных объектов и, как следствие, масштабное раскрытие счетов эскроу. Это приведет к погашению значительной части проектного долга, резкому снижению процентной нагрузки и высвобождению ликвидности, что окажет сильный позитивный эффект на чистую прибыль в последующих отчетных периодах», - говорится в сообщении.