Быстрый рост цен на жилье спровоцирует паузу в цикле снижения ставки ЦБ
Главный итог от жесткой ДКП и сворачивания массовой льготной ипотеки – замедление дорожания жилой недвижимости
Суворов Евгений
экономист банк "ЦентроКредит"
2025-й оказался прекрасным годом для строителей жилья:
- Ввод жилья: 108.1 млн м2 (+0.3%), в т.ч. МКД: 44.6 млн м2 (-2.0%), ИЖС: 63.5 млн м2 (+2.0%); ввод МКД оказался даже выше наших прогнозов
- Половина регионов показала рост ввода МКД; бурный рост в Чеченской республике (+99%), Воронеже (+38%), Перми (+20%), Москве (+15%)
- Строящееся жильё: 116.6 млн м2 жилой площади (+1.9%), степень его строительной готовности: 42.9 vs 40.6% год назад
- Доля проданного жилья в строящемся – 31.3% (год назад – 31.2%)
- Новые проекты: 41.3 млн м2 жилой площади (-11.6%)
- Прибыль строителей: сальдированный финансовый результат за 10 мес – 529 млрд (+0.5% гг)
Есть ощущение, что жесткая ДКП поддержала стройку. Главный итог от жесткой ДКП и сворачивания массовой льготной ипотеки – замедление роста цен на жильё. Это делает жильё более доступным. Если цены на жильё вновь начнут быстро расти, то это должно стать сигналом для ЦБ прекратить снижение ставки!