BXP готовится отчитаться о доходах за второй квартал: Ключевые факторы, которые следует учитывать

BXP, Inc. Компания BXP планирует опубликовать результаты за второй квартал 2024 года 30 июля, после закрытия рынка. Несмотря на то, что квартальные результаты, вероятно, будут отражать рост выручки по сравнению с предыдущим годом, объем средств от операционной деятельности (FFO) на акцию может снизиться.

В последнем отчетном квартале этот инвестиционный фонд офисной недвижимости (REIT) соответствовал консенсус-прогнозу Zacks в отношении FFO на акцию. Квартальные результаты показали более высокие, чем ожидалось, доходы от активной лизинговой деятельности. Однако высокие процентные расходы в течение квартала сыграли сдерживающую роль.

За предыдущие четыре квартала прибыль BXP на акцию трижды превышала консенсус-прогноз Zacks и лишь однажды оправдала его, составив в среднем 1,11%. Это показано на графике ниже:

Цена и прибыль на акцию BXP, Inc. Удивили

BXP, Inc. - неожиданный рост цен на прибыль | Котировки BXP, Inc.

на рынке офисной недвижимости США

Согласно отчету Cushman & Wakefield CWK, хотя экономика США в настоящее время замедляется, рост числа рабочих мест остается стабильным. CWK ожидает, что рост числа рабочих мест, использующих офисную технику, будет умеренным в течение оставшейся части года, прежде чем увеличится в 2025 году.

Общенациональное потребление на уровне минус 18,2 млн кв. футов (msf) во втором квартале улучшилось по сравнению с отрицательными 25,5 млн кв. футов, зафиксированными в предыдущем квартале, в результате чего общий показатель за четыре квартала составил минус 69,6 млн кв. футов. Во втором квартале 2024 года спрос на офисные помещения был отрицательным 10-й квартал подряд.

В отчете Cushman & Wakefield подчеркивается, что, несмотря на более слабые тенденции на национальном уровне, спрос на офисные помещения на некоторых рынках превышает спрос на офисные помещения. В первой половине 2024 года 28 рынков сообщили о положительном поглощении.

Кроме того, растущее предпочтение арендаторов высококачественной офисной недвижимости сыграло ключевую роль в обеспечении положительных показателей поглощения на этих рынках.

Тем не менее, во втором квартале доля вакантных рабочих мест в стране достигла рекордно высокого уровня в 20,5%, увеличившись на 55 базисных пунктов последовательно и на 180 базисных пунктов в годовом исчислении. Запрашиваемая арендная плата по стране выросла до 37,91 доллара во втором квартале с 37,78 доллара в предыдущем квартале.

Прогнозы

BXP владеет портфелем офисных зданий класса А, сосредоточенных на нескольких избранных рынках с высокой арендной платой и высокими барьерами для входа: Бостоне, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Франциско, Сиэтле и Вашингтоне, округ Колумбия. Учитывая растущий спрос на активы высшего уровня, недвижимость компании скорее всего, вы стали свидетелями активной лизинговой деятельности.

Существует устойчивый спрос на биологические активы. На этом фоне ожидается, что спрос на биологические активы BXP будет высоким благодаря

Источник nasdaq.com, автоматический перевод