BXP готовится отчитаться о доходах за 1 квартал: Ключевые факторы, которые следует учитывать
BXP, Inc. Компания BXP планирует опубликовать результаты за первый квартал 2025 года 29 апреля, после закрытия рынка. В то время как квартальные результаты компании, скорее всего, продемонстрируют рост выручки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ожидается, что объем средств от операционной деятельности (FFO) на акцию снизится.
В последнем отчетном квартале этот инвестиционный фонд офисной недвижимости (REIT) оправдал консенсус-прогноз Zacks по показателю FFO на акцию. Квартальные результаты показали более высокие, чем ожидалось, доходы от активной деятельности по аренде. Однако более высокие процентные расходы в течение квартала повлияли на рост показателя FFO на акцию по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
За предыдущие четыре квартала показатель FFO на акцию BXP один раз превысил консенсус-оценку Zacks и соответствовал ей в остальные периоды, составив в среднем 0,73%. Это показано на графике ниже:
Цена BXP, Inc. и ожидаемый доход на акцию
Цена BXP, Inc.-ожидаемый доход на акцию | Котировки BXP, Inc.
Рынок офисной недвижимости в США в 1 квартале
Согласно отчету Cushman & Wakefield, спрос на офисные помещения в США продемонстрировал устойчивость на фоне макроэкономической неопределенности в первом квартале 2025 года. Изменение экономической политики при администрации Трампа не могло оказать существенного влияния на него по состоянию на конец первого квартала.
В течение первого квартала, несмотря на то, что чистое поглощение оказалось отрицательным, прирост за четыре квартала был самым высоким за последние два года. Прирост за четыре квартала за счет увеличения офисных площадей был положительным для трети рынков США. Показатель на уровне минус 35 миллионов квадратных футов (MSF) улучшился на 30% по сравнению с предыдущим кварталом и на 48% в годовом исчислении.
Спрос на качественные офисы неуклонно растет, о чем свидетельствует рост числа строящихся зданий класса А за четыре квартала, который превзошел более широкий рынок офисных помещений, увеличившись на 36% по сравнению с предыдущим кварталом и на 55% в годовом исчислении. Таким образом, вакантность оказалась неравномерной. Почти в половине офисных зданий количество свободных площадей оценивается однозначной цифрой или вообще отсутствует. В первом квартале 2025 года спрос на офисные помещения был положительным на одной трети рынка США.
Более того, давление со стороны предложения постоянно снижается из-за сокращения объемов субаренды и сокращения объемов нового строительства. Предложение жилья в субаренду по всей стране сократилось на 9,5% в годовом исчислении, причем эта тенденция носит повсеместный характер и распространена на двух третях рынка США. Объем строящегося трубопровода составил 26,2 млн куб. м, что почти вдвое меньше, чем в 1 квартале 24 года, и составляет лишь пятую часть от объема трубопровода в 1 квартале 20 года, что составляет всего 0,5% от текущих запасов. В то же время объем новых поставок в первом квартале был самым низким за квартал.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод