Будут ли продуктовые якоря продолжать двигать рост Regency Centers?

Портфель Regency Centers, REG, включает высококачественные открытые торговые центры, более 85% из которых — это центры, привязанные к продуктовым магазинам, с средними продажами продуктов более $825 за квадратный фут. Такой акцент на создании премиального портфеля торговых центров, привязанных к продуктовым магазинам, является стратегически обоснованным, поскольку такие центры, как правило, ориентированы на необходимые товары и привлекают стабильный поток покупателей, поддерживающих малые торговые точки в центре. Сильные показатели продуктовых магазинов можно отнести к таким факторам, как использование технологий для оптимизации операций, предложение нескольких каналов для клиентов, выполнение онлайн-заказов в сети магазинов и приоритизация потребителями необходимых товаров в разные циклы.

Кроме того, премиальные торговые центры Regency расположены в обеспеченных пригородных районах и рядом с городскими торговыми зонами, где у потребителей высокая покупательская способность, что позволяет привлекать ведущие продуктовые магазины и ритейлеров. В списке арендаторов Regency находятся многочисленные лидеры отрасли, такие как Publix, Kroger, Albertsons Companies, TJX Companies, Inc. и Amazon/Whole Foods. Шесть из десяти крупнейших арендаторов Regency — это высокоэффективные продуктовые магазины. Ориентация на необходимость, услуги, удобство и ритейлеров, предлагающих ценность, удовлетворяющих основные потребности сообществ, дает Regency стратегическое преимущество.

В четвертом квартале 2025 года результаты REG отразили здоровую активность по аренде. Розничный REIT подписал около 1.7 миллиона квадратных футов сопоставимых новых и продленных договоров аренды с комбинированной арендной платой в 12%. Значительная часть этого была обеспечена продуктовыми магазинами с подписанными договорами с Whole Foods, Sprouts и Trader Joe's, среди прочих. По состоянию на 31 декабря 2025 года REG получал 20% своей годовой базовой арендной платы от продуктовых магазинов.

По состоянию на 31 декабря 2025 года Regency развивает два торговых центра, привязанных к продуктовым магазинам — Oak Valley Village в Южной Калифорнии с Target и Sprouts и Lone Tree Village в Денвере с King Soopers. Эти проекты являются частью земельного девелоперского pipeline REG. Компания также реконструирует существующие центры, добавляя или обновляя продуктовые якоря. Недавно приобретенный объект на Лонг-Айленде будет реконструирован с Whole Foods в качестве якорного арендатора.

Как Kimco Realty и Realty Income ориентируются на основные арендаторы?

Фокус Kimco Realty, KIM, на предоставлении необходимых товаров и услуг местным сообществам помогает компании справляться с растущими тенденциями электронной коммерции. С семью из десяти крупнейших арендаторов, являющимися продуктовыми магазинами, Kimco достиг 86% своей годовой базовой арендной платы от портфеля, привязанного к продуктовым магазинам, по состоянию на 31 декабря 2025 года.

Основные четыре отрасли Realty Income, O (представляющие 33.1% от общей годовой базовой арендной платы портфеля по состоянию на 31 декабря 2025 года) — продуктовые магазины (11%), магазины удобств (9.6%), улучшение дома (6.4%) и долларовые магазины (6.1%) — продают необходимые товары и продолжали процветать даже во время пандемии. Ориентация на эти отрасли, вероятно, будет генерировать стабильные арендные доходы для компании.

Ценовая динамика, оценка и прогнозы REG

Акции REG выросли на 12.5% за последние три месяца по сравнению с ростом отрасли на 13.7%.

С точки зрения оценки, REG торгуется по форвардному соотношению цена/FFO за 12 месяцев 15.67, ниже уровня отрасли 16.01. У компании есть оценка Value Score D.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию REG за 2026 год был пересмотрен вверх на цент до $4.84 за последний месяц.

В настоящее время Regency Centers имеет ранг Zacks #3 (Удерживать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Примечание: Все, что связано с доходами, представленное в этом тексте, представляет собой фонды от операций (FFO) — широко используемую метрику для оценки эффективности REIT.

Главный аналитик Zacks выбирает акцию, которая, скорее всего, "по крайней мере удвоится"

Наши эксперты представили свои Топ-5 рекомендаций с потенциалом удвоения денег — и директор по исследованию Шераз Миан считает одну из них превосходящей остальные. Конечно, не все наши рекомендации являются успешными, но эта может значительно превзойти предыдущие рекомендации, такие как Hims & Hers Health, которая выросла на +209%.

Посмотрите нашу главную акцию для удвоения (плюс 4 претендента) >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод