Брокерские компании по недвижимости Манхэттена подали в суд за завышение комиссионных

Автор: Джонатан Стемпел

НЬЮ-ЙОРК, 13 ноября (Reuters) - Поданный в понедельник иск обвиняет Совет по недвижимости Нью-Йорка (REBNY) и более двух десятков брокерских контор и компаний в сговоре с целью искусственного завышения комиссионных, выплачиваемых агентам, которые помогают продавать жилую недвижимость на Манхэттене.

Предложенный коллективный иск против REBNY trade group, Corcoran Group HOUS.N, Дугласа Эллимана Дугласа и других последовал за вердиктом федерального суда присяжных в Миссури от 31 октября, присудившим продавцам жилья 1,78 миллиарда долларов по аналогичному делу против Национальной ассоциации риэлторов и нескольких брокерских контор.

Этот вердикт, который судья может утроить и составить более 5,3 миллиарда долларов, может перевернуть устоявшуюся десятилетиями практику, требующую от продавцов выплачивать комиссионные брокерам покупателей. NAR грозит по меньшей мере два других аналогичных предложенных коллективных иска.

В поданном в понедельник иске в федеральный суд Манхэттена истец Монти Марч заявил, что комиссионные при продаже жилья на Манхэттене остаются стабильными на уровне 5-6%, даже несмотря на резкий рост цен на жилье, а средняя цена квартиры превысит 2 миллиона долларов к началу 2022 года.

Марч заявил, что продавцы, использующие листинговый сервис REBNY, не должны платить комиссионные брокерам покупателей в размере от 2,5% до 3%, учитывая, что комиссионные ниже на "полностью конкурентных" рынках, таких как Бруклин, где они оговариваются отдельно и составляют в среднем 1%.

Главный юрисконсульт REBNY Карл Хум заявил, что группа рассматривает жалобу со своими юристами и уверена, что практика и процедуры ее листинговой службы "соответствуют всем соответствующим законам".

Коркоран и Дуглас Эллиман не сразу ответили на просьбы о комментариях.

Марч сказал, что он заплатил завышенные комиссионные, когда недавно продавал недвижимость в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена. Записи о недвижимости показывают, что в июле 2022 года он продал там квартиру за 5,6 миллиона долларов.

Начиная с 1 января, REBNY начнет требовать от продавцов, а не от их брокеров, напрямую выплачивать любые комиссионные брокерам покупателей, чтобы способствовать "прозрачности и доверию потребителей на рынке жилой недвижимости".

Марч сказал, что неясно, приведет ли это к снижению комиссионных или задержит продажи, пока брокеры покупателей ведут переговоры с продавцами.

Иск требует возмещения убытков продавцам жилой недвижимости на Манхэттене за последние четыре года, которые платили комиссионные брокерам-покупателям в соответствии с правилами REBNY.

Дело "Марч против Совета по недвижимости Нью-Йорка и др.", окружной суд США, Южный округ Нью-Йорка, № 23-09995.

(Репортаж Джонатана Стемпела из Нью-Йорка; редактирование Джонатана Оутиса)

((jon.stempel@thomsonreuters.com; +1 646 223 6317; Сообщение Reuters:

Источник nasdaq.com, автоматический перевод