Ипотечный портрет десяти российских городов

Более 95% ипотечных сделок с новостройками в 10 крупнейших городах России проходит по ставке ниже 10%, показало исследование «СберАналитики», результаты которого приводятся в пресс-релизе «Сбера».

Как отмечают в «Сбере», рынок прочно держится на господдержке, но пользуются ею поколения по-разному. Если зумеры без льготной ставки на рынок практически не выходят, то заёмщики постарше чаще соглашаются на рыночные условия

Лидером по числу ипотечных сделок с новостройками остаётся Москва. За 2025 год в городе оформили 23,3 тыс. кредитов на покупку квартир по ДДУ. В десятку крупнейших также вошли Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Тюмень, Уфа, Новосибирск, Владивосток и Казань.

«Основной костяк покупателей — миллениалы, то есть люди 1984–1996 годов рождения. На них приходится 65% всех сделок. Но самые любопытные цифры скрываются на границах половозрастного профиля заёмщиков. В Новосибирске каждый пятый заёмщик — зумер (1997–2010 гг. р.), тогда как в Москве их доля минимальна и составляет всего 8%. Интересно, что в самой молодой группе покупателей заметно преобладают женщины (61%). Вероятно, многие из них используют материнский капитал. Противоположный полюс — поколение Х (1967–1983 гг. р.). Эти люди составляют основу спроса в Москве (27%), Владивостоке и Санкт-Петербурге (по 23%). Жильё в этих городах дороже всего: средний чек в Москве достигает 15,9 млн рублей, в Северной столице — 10,6 млн», - отмечается в релизе.

Подавляющее большинство сделок — более 95% — прошло по ставке ниже 10%. Однако выбор между льготной и рыночной ипотекой связан с возрастом. Среди зумеров лишь 2% берут кредиты по рыночной ставке выше 15%, они практически не готовы покупать жильё без помощи государства. Среди поколения Х таких людей гораздо больше — в среднем 7%. Заёмщики среднего возраста чаще соглашаются на рыночные условия — вероятно, из-за того, что не попадают под параметры льготных программ и имеют больший доход и объём сбережений, подчеркивают в «Сбере».

Средний ежемесячный платёж по ипотеке в рассматриваемых городах составил 33,6 тыс. рублей. Выше всего он в Москве — 59 тыс. рублей в месяц. На другом полюсе находится Ростов-на-Дону с показателем 27,2 тыс. рублей.

Исследование показало, что гендерная структура заёмщиков различается в зависимости от уровня дохода. В группе 200–500 тыс. рублей большинство составляют мужчины. В сегменте с доходом выше 500 тыс. рублей в семи из десяти городов доля женщин выше. Рекорд поставил Краснодар: там заёмщиц с доходом более 500 тыс. рублей в 2,3 раза больше, чем мужчин.

На рынке Казани меньше всего представлены жители других регионов: 89% ипотек в столице Татарстана взяли местные жители. Главным магнитом для иногородних стала Тюмень — доля «домашних» заёмщиков там всего 56%. Следом идут Краснодар (61%) и Москва (67%). При этом география приезжих шире всего представлена именно в кубанской столице, тогда как Тюмень притягивает в основном жителей ХМАО и ЯНАО, а в Москве выделяются покупатели из Татарстана и Краснодарского края.

Если вы копите на квартиру или другую крупную покупку, один из способов ускорить этот процесс – инвестиции. С «Финамом» можно получить дополнительную выгоду от стартовых вложений. Сделайте первые шаги в инвестициях с гарантированным пассивным доходом — и получайте первый месяц ежедневную премию 36,6% годовых от «Финама» на ваши активы.