Блог аналитиков Zacks Cushman & Wakefield, Simon Property, Regency Centers, Kimco и Federal Realty Investment

Для немедленного размещения

Чикаго, Иллинойс – 28 января 2026 года – Zacks.com объявляет список акций, представленных в Аналитическом блоге. Каждый день аналитики Zacks Equity Research обсуждают последние новости и события, влияющие на акции и финансовые рынки. В блоге недавно были представлены акции Cushman & Wakefield (CWK), Simon Property Group (SPG), Regency Centers (REG), Kimco Realty (KIM) и Federal Realty Investment Trust (FRT).

Вот основные моменты из Аналитического блога в среду:

Розничные REIT, которые, по-видимому, готовы превзойти ожидания за 4 квартал

С открытием сезона отчетности в начале 2026 года, розничные REIT оцениваются на основе того, как они завершили 2025 год. Последний квартал отразил сектор, который в значительной степени стабилизировался после нескольких лет неравномерного восстановления, поддерживаемый стабильным потребительским спросом, снижением неопределенности от тарифов и дисциплинированным ростом предложения. Также праздничные продажи оказались устойчивыми. Четвертый квартальный отчет Cushman & Wakefield о рынке розничной недвижимости за 2025 год подтверждает этот улучшающийся тон, поскольку арендодатели вошли в конец года с более крепкими основами.

В рамках данной ситуации несколько розничных REIT готовы отчитаться о результатах, включая Simon Property Group, Regency Centers, Kimco Realty и Federal Realty Investment Trust. Эти компании представляют собой моллы и открытые торговые центры, предлагая разнообразное воздействие в сегментах необходимой и дискреционной розницы. Их четвертые результаты помогут прояснить, как условия рынка в конце 2025 года преобразовались в динамику прибыли.

Условия на рынке розничной недвижимости в 4 квартале 2025 года

Данные Cushman за четвертый квартал 2025 года указывают на укрепление розничного спроса, с положительной чистой абсорбцией во всех основных регионах США. Национальная вакантность розничной недвижимости составила 5.7%, что отражает относительно жесткие условия по сравнению с историческими нормами. Новое предложение оставалось ограниченным, что помогло стабилизировать уровень занятости как в моллах, так и в торговых центрах.

Моментум аренды улучшился к концу года, чему способствовали сети продуктовых магазинов, дисконтные розничные продавцы и опытные арендаторы, поглощавшие вторичное пространство. Cushman сообщил о примерно 3.4 миллиона квадратных футов чистой абсорбции в четвертом квартале, что является наилучшим квартальным улучшением с четвертого квартала 2023 года. Запрашиваемая арендная плата продолжала расти в годовом исчислении до $25.29 за квадратный фут, поддерживаемая стабильными продажами арендаторов и потоком покупателей.

Перспективы розничной недвижимости

Фундаментальные показатели розничной недвижимости, по-видимому, настроены на стабильную производительность, а не на быстрое ускорение. Cushman ожидает, что вакантность останется ниже 6% в 2026 году, с ростом арендной платы в диапазоне 2-2.5%. Для хорошо расположенных объектов с сильным миксом арендаторов эти условия создают конструктивную обстановку, поскольку розничные REIT стремятся преобразовать стабильную деятельность в рост прибыли.

Методология Zacks

Выбор правильной акции может быть сложным, если не знать правильного метода. Чтобы упростить задачу, мы полагаемся на методологию Zacks, комбинируя рейтинг Zacks #1 (Сильная покупка), #2 (Покупка) или #3 (Держать) и положительный Earnings ESP.

Наша собственная методология, Earnings ESP, показывает процентное различие между наиболее точной оценкой и консенсусной оценкой Zacks. Исследования показывают, что для акций с этой комбинацией рейтинга Zacks и ESP вероятность положительного сюрприза по прибыли составляет до 70%.

Вот четыре розничных REIT, которые имеют правильную комбинацию элементов для предоставления положительных сюрпризов в этот сезон отчетности.

Simon Property Group в настоящее время имеет рейтинг Zacks 2 и Earnings ESP +0.67% за рассматриваемый квартал. За последние четыре квартала компания превзошла консенсусную оценку Zacks во всех случаях, средний перевыполнение составил 3.54%. Вы можете найти лучшие акции для покупки или продажи до их отчета с помощью нашего фильтра Earnings ESP.

Ожидается, что Simon Property извлекла выгоду из своего портфеля высококачественных активов как в стране, так и за рубежом. Стратегический фокус компании на интеграции многоканальной торговли и партнерства с ведущими розничными продавцами, вероятно, привел к значительным успехам. Кроме того, приверженность Simon Property концепции смешанного использования, которая становится все более популярной и объединяет жилые, офисные и развлекательные пространства, вероятно, повысила возможности роста на ключевых рынках. Также ожидается, что этот гигант розничной недвижимости продолжит наслаждаться силой баланса.

Simon Property должна отчитаться о результатах за четвертый квартал 2025 года 2 февраля, после закрытия рынка.

Консенсусная оценка Zacks для квартальных доходов в настоящее время составляет $1.63 миллиарда, что указывает на увеличение на 2.84% по сравнению с прошлым годом. Консенсусная оценка для квартальных фондов от операций (FFO) на акцию составила $3.47.

Regency Centers в настоящее время имеет рейтинг Zacks 2 и Earnings ESP +1.11% за рассматриваемый квартал. За последние четыре квартала FFO на акцию компании NAREIT соответствовал консенсусной оценке Zacks один раз и превзошел в других трех периодах, средний перевыполнение составил 1.58%. Вы можете увидеть полный список акций Zacks #1 здесь.

Ожидается, что Regency Centers продемонстрирует стабильные результаты в четвертом квартале, поддерживаемые хорошо расположенным портфелем премиум торговых центров, сосредоточенных в состоятельных пригородных районах и рядом с городскими торговыми зонами, где потребители имеют высокую покупательную способность. Фокус компании на торговых центрах с продуктами питания обеспечивает надежный трафик. Она наблюдает устойчивый спрос на свои центры в здоровой среде розничной недвижимости, что способствует активности аренды, уровням занятости и росту арендной платы. Стратегические выкупы и обнадеживающий план застройки хорошо сказываются на долгосрочном росте.

Regency Centers запланирована на публикацию отчетности за четвертый квартал 5 февраля, после закрытия рынка.

Консенсусная оценка Zacks для квартальных доходов составляет $398.94 миллиона, что предполагает увеличение на 7.09% по сравнению с показателем за аналогичный квартал прошлого года. Консенсусная оценка для FFO на акцию за четвертый квартал 2025 года была пересмотрена на цент вверх до $1.17 за последнюю неделю и предполагает рост на 7.34% по сравнению с прошлым годом.

Kimco имеет рейтинг Zacks #3 и в настоящее время Earnings ESP +1.43%. За последние четыре квартала FFO на акцию KIM превысил консенсусную оценку Zacks трижды и соответствовал один раз, средний перевыполнение составил 2.36%.

В четвертом квартале Kimco ожидается, что получит выгоду от своего портфеля премиум торговых центров, которые в основном ориентированы на продукты питания и расположены в доступных пригородах крупных мегаполисов на юге и на побережье.

Поддерживаемый здоровой смесью арендаторов, ориентированных на необходимость, и многоканальными розничными продавцами, этот розничный REIT имеет разнообразную клиентскую базу. Это, вероятно, способствовало стабильному доходу во время отчетного квартала, способствуя росту выручки. Более того, фокус Kimco на развитии объектов смешанного использования, сгруппированных в сильных экономических статистических районах, вероятно, дал ему преимущество, способствуя росту чистой стоимости активов.

Kimco должна отчитаться о своих квартальных показателях 12 февраля, до открытия рынка.

Консенсусная оценка Zacks для общего дохода за четвертый квартал составляет $537.59 миллиона, что предполагает увеличение на 2.32% по сравнению с прошлым годом. Консенсусная оценка для FFO на акцию за квартал составляет 44 цента и предполагает рост на 4.76% по сравнению с прошлым годом.

Federal Realty в настоящее время имеет рейтинг Zacks 3 и Earnings ESP +0.90% за рассматриваемый квартал. За последние четыре квартала FFO на акцию компании превысил консенсусную оценку Zacks трижды и соответствовал в другом периоде, средний перевыполнение составило 2.89%.

В четвертом квартале Federal Realty, вероятно, выиграет от растущего спроса на свои премиум активы розничной недвижимости в престижных географических локациях, а также от разнообразной клиентской базы. Кроме того, ограниченные уровни предложения, вероятно, положительно сказались на уровне занятости и росте арендной платы. Более того, фокус FRT на добавлении акций, приносящих добавленную стоимость, в свой портфель и развитие городских объектов смешанного использования, вероятно, дал ему преимущество, способствуя росту доходов.

Federal Realty Income запланирована на публикацию отчетности за четвертый квартал 12 февраля, после закрытия рынка.

Консенсусная оценка Zacks для квартальных доходов составляет $328.96 миллиона, что предполагает увеличение на 5.63% по сравнению с показателем за аналогичный квартал прошлого года. Консенсусная оценка для FFO на акцию за четвертый квартал 2025 года была пересмотрена на цент вверх до $1.86 за последнюю неделю. Это подразумевает рост на 7.51% по сравнению с прошлым годом.

Примечание: Все, что связано с прибылью, представленное в этом материале, представляет собой фонды от операций (FFO) — широко используемую метрику для оценки производительности REIT.

Бесплатно: Мгновенный доступ к стратегиям Zacks, которые разрывают рынок

С 2000 года наши лучшие стратегии выбора акций превзошли среднегодовой прирост S&P на +7.7%. Удивительно, но они достигли средних приростов в +48.4%, +50.2% и +56.7% в год.

Сегодня вы можете получить доступ к этим мощным стратегиям – и акциям с высоким потенциалом, которые они раскрывают – бесплатно. Без каких-либо условий.

Получите все детали здесь >>

Примечание: Шераз Мьян возглавляет отдел исследований акций Zacks и является уважаемым экспертом в области агрегированных доходов. Его часто цитируют в печатных и электронных СМИ, и он публикует еженедельные отчеты о тенденциях доходов и предварительных отчетах. Если вы хотите получать уведомление по электронной почте каждый раз, когда Шераз публикует новую статью, нажмите здесь>>>

Контакт для СМИ

Zacks Investment Research

800-767-3771 доб. 9339

https://www.zacks.com

Прошлая производительность не является гарантией будущих результатов. В каждом вложении присутствует риск потерь. Этот материал предоставляется исключительно для информационных целей, и ничто в нем не является инвестиционным, юридическим, бухгалтерским или налоговым советом, или рекомендацией к покупке, продаже или удержанию ценной бумаги. Не следует предполагать, что какие-либо инвестиции в ценные бумаги, компании, сектора или рынки, идентифицированные и описанные здесь, были или будут прибыльными. Вся информация актуальна на дату, указанную здесь, и может быть изменена без предварительного уведомления. Любые мнения или взгляды, выраженные здесь, могут не отражать мнения компании в целом. Zacks Investment Research не занимается инвестиционным банковским обслуживанием, созданием рынка или управлением активами каких-либо ценных бумаг. Эти доходы получены от гипотетических портфелей, состоящих из акций с рейтингом Zacks = 1, которые перебалансировались ежемесячно без транзакционных издержек. Это не доходы реальных портфелей акций. S&P 500 является неуправляемым индексом. Посетите https://www.zacks.com/performance для получения информации о показателях, представленных в этом пресс-релизе.

Акции квантовых вычислений готовятся к росту

Искусственный интеллект уже изменил инвестиционный ландшафт, и его слияние с квантовыми вычислениями может привести к самым значительным возможностям накопления богатства нашего времени.

Сегодня у вас есть возможность позиционировать свой портфель на переднем крае этой технологической революции. В нашем срочном специальном отчете "За пределами ИИ: Квантовый скачок в вычислительной мощности" вы узнаете о малоизвестных акциях, которые, по нашему мнению, выиграют в гонке квантовых вычислений и принесут значительные прибыли ранним инвесторам.

Получите доступ к отчету бесплатно сейчас >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод