Блог аналитиков Zacks BXP, Cousins, SL Green и Highwoods

Для немедленного распространения

Чикаго, Иллинойс – 26 января 2026 года – Zacks.com объявляет о списке акций, представленных в Аналитическом блоге. Каждый день аналитики Zacks Equity Research обсуждают последние новости и события, влияющие на акции и финансовые рынки. Акции, недавно упомянутые в блоге, включают BXP Inc. BXP, Cousins Properties CUZ, SL Green SLG и Highwoods Properties HIW.

Вот основные моменты из Аналитического блога в понедельник:

Как офисные REITs позиционируются в Q4, когда спрос набирает силу?

Офисные REITs находятся на распутье, поскольку макроусловия улучшаются. После нескольких лет избытка предложения и слабой аренды спрос начал восстанавливаться в 2025 году, чему способствовали более сильные рабочие места в офисах и компании, возвращающиеся в помещения более высокого качества. Стабильность процентных ставок и снижение строительных затрат должны положительно сказаться на фундаментальных показателях, хотя региональные различия и динамика капитальных рынков будут держать прибыли и оценки под вниманием инвесторов.

Несколько офисных REITs собираются отчитаться в ближайшие недели, что даст подсказки о скорости аренды и росте арендной платы. BXP Inc., Cousins Properties, SL Green и Highwoods Properties имеют разные уровни экспозиции на рынках шлюзов и Солнечного пояса. Их результаты помогут инвесторам отделить общие рыночные тенденции от конкретного исполнения и капитальных стратегий компаний и их прогнозов.

Фундаментальные показатели офисного рынка недвижимости в Q4

Отчет Cushman & Wakefield за четвертый квартал 2025 года показывает, что офисный спрос набирает силу. Национальная чистая абсорбция стала положительной в последние шесть месяцев 2025 года, а абсорбция классов А была особенно сильной. Общая вакансия стабилизировалась около 20,5%, что увеличилось на 5 базисных пунктов (bps) по сравнению с предыдущим кварталом, что обозначает годовой рост всего в 30 бп, что является наименьшим увеличением с 2020 года, в то время как запрашиваемая арендная плата немного поднялась до примерно $38,37 за квадратный фут. Запасы субаренды также значительно сократились, что ограничивает доступное эффективное пространство на многих крупных рынках.

Строительная деятельность снижена: объем строительства резко сократился, менее 20 миллионов квадратных футов находятся в стадии строительства, а завершения находятся на минимуме за цикл. В отчете Cushman отмечается, что объем строительства снизился примерно на 35% в 2025 году, а снос и переоборудование удаляют старые запасы. Это ограничение предложения, в сочетании с сосредоточенным спросом на рынках шлюзов и Солнечного пояса, поддерживает более устойчивую аренду и восстановление.

Взгляд в будущее, согласно отчету Cushman, вакансия, похоже, близка к пику, поскольку спрос со стороны арендаторов ускоряется, особенно на качественные активы, и продолжаются сокращения субаренды. Долговые и капитальные рынки начинают оживать, что может облегчить финансовый стресс. Тем не менее, строительные затраты, неопределенность в политике и выборочное переоснащение активов означают сокращение офисных запасов.

Теперь давайте рассмотрим упомянутые REITs и как они ожидаются в предстоящие недели.

Как офисные REITs расположены перед отчетами за Q4?

BXP является крупнейшим публично торгуемым офисным REIT в США, сосредоточенным на высококачественных рабочих местах в шести основных рынках шлюзов. С более чем пятью десятилетиями опыта его полностью интегрированная платформа управляет портфелем площадью 54,6 миллиона квадратных футов, охватывающим 187 объектов, включая активные проекты по строительству и реконструкции на 30 сентября 2025 года.

Сосредоточение BXP на наличии портфеля первоклассных офисных активов в нескольких выбранных рынках США, как ожидается, поможет REIT воспользоваться тем, что спрос на такие офисные активы остается сильным. BXP также недавно объявил, что завершил продажи активов на сумму чистых поступлений более $1 миллиарда. Это является важной вехой в его стратегическом плане многолетних продаж активов на $1,9 миллиарда. Продажи составили $845 миллионов за год, закончившийся в 2025 году, и с двумя дополнительными продажами в этом месяце общий объем превысил $1 миллиард на 14 января 2026 года.

BXP должен объявить о своих результатах за четвертый квартал 2025 года 27 января после закрытия рынка. Консенсус-прогноз Zacks на $814,66 миллиона по выручке за четвертый квартал предполагает рост на 2,06% по сравнению с прошлым годом. Консенсус-прогноз Zacks по квартальной основной FFO на акцию в размере $1,80 подразумевает рост на 0,6% по сравнению с прошлым годом. В настоящее время BXP имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Портфель Cousins Properties из офисных активов класса A на быстрорастущих рынках Солнечного пояса наблюдает повышенную активность аренды из-за предпочтения арендаторов к премиальным офисным помещениям с выдающимися удобствами.

С минимальным количеством новых стартов, ограниченной текущей строительной деятельностью и растущим акцентом на возвращение в офис, проектная линия Cousins хорошо подготовлена к этой возможности "бегства к качеству". Разнообразная база арендаторов обеспечивает стабильные денежные потоки. Его усилия по переработке капитала обнадеживают, а здоровый баланс способствует финансовой гибкости.

Cousins Properties планирует опубликовать отчет о своих результатах за четвертый квартал 2025 года 5 февраля после закрытия рынка. В настоящее время консенсус-прогноз Zacks по выручке CUZ за квартал составляет $248,65 миллиона, что указывает на увеличение на 12,91% по сравнению с прошлым годом. Консенсус-прогноз Zacks по квартальной FFO на акцию в размере 71 цента предполагает рост на 2,9% по сравнению с прошлым годом. CUZ имеет рейтинг Zacks #3.

SL Green является офисным REIT, ориентированным на Нью-Йорк, с наибольшей экспозицией на офисные активы Манхэттена. Компания управляет интегрированной платформой, которая инвестирует в собственные объекты, долговые обязательства и привилегированные акции, с интересами, охватывающими примерно 30,7 миллиона квадратных футов на 53 зданиях на 30 сентября 2025 года.

Портфель SL Green высокого качества хорошо подготовлен к росту, учитывая твердый спрос арендаторов на первоклассные офисные помещения. Тем не менее, он сталкивается с жесткой конкуренцией со стороны застройщиков, владельцев и операторов офисных объектов и других коммерческих объектов недвижимости. Чтобы привлечь и удержать арендаторов, компания предлагает арендные уступки на своих арендуемых объектах, что влияет на рост её выручки.

SL Green должен объявить о своих результатах за четвертый квартал 2025 года 28 января после закрытия рынка. В настоящее время консенсус-прогноз по квартальной выручке составляет $147,03 миллиона, что указывает на рост на 5,32% по сравнению с прошлым годом. Однако консенсус-прогноз по FFO на акцию в размере $1,10 указывает на снижение на 24,14% по сравнению с прошлым годом. SLG имеет рейтинг Zacks #5 (Сильная продажа).

Highwoods Properties является офисным REIT, базирующимся в Роли, с сильной экспозицией на Солнечный пояс. Компания владеет, разрабатывает и управляет офисными активами преимущественно в ведущих деловых районах таких рынков, как Атланта, Шарлотт, Даллас, Нэшвилл, Роли и Тампа, извлекая выгоду из долгосрочных региональных тенденций роста.

Портфель Highwoods Properties первоклассных офисных объектов на быстрорастущих рынках Солнечного пояса хорошо подготовлен для использования растущего предпочтения арендаторов к офисным помещениям с выдающимися удобствами. Тем не менее, конкуренция со стороны других игроков, вероятно, ограничит его ценовую власть и повредит прибыльности.

Highwoods должен объявить о своих результатах за четвертый квартал 2025 года 10 февраля после закрытия рынка. Консенсус-прогноз Zacks по квартальной выручке в настоящее время составляет $208,23 миллиона, что указывает на рост на 1,31% по сравнению с прошлым годом. Консенсус-прогноз по квартальной FFO на акцию ожидается на уровне 85 центов, что предполагает стабильность по сравнению с прошлым годом. HIW имеет рейтинг Zacks #4 (Продажа).

Примечание: Все, что связано с прибылями, представленными в этом материале, представляет собой фонды от операций (FFO) — широко используемый показатель для оценки производительности REITs.

Бесплатно: Мгновенный доступ к стратегиям Zacks, побеждающим рынок

С 2000 года наши лучшие стратегии выбора акций значительно опережают средний прирост S&P на +7,7% в год. Удивительно, но они показали средний рост +48,4%, +50,2% и +56,7% в год.

Сегодня вы можете воспользоваться этими мощными стратегиями – и высокопотенциальными акциями, которые они обнаруживают – бесплатно. Без каких-либо условий.

Получите все подробности здесь >>

Примечание: Шераз Миа возглавляет департамент Zacks Equity Research и является признанным экспертом в области агрегированных прибылей. Он часто цитируется в печатных и электронных СМИ и публикует еженедельные отчеты о тенденциях прибыли и предварительных результатах. Если вы хотите получать уведомления по электронной почте каждый раз, когда Шераз публикует новую статью, пожалуйста, нажмите здесь>>>

Контакт для СМИ

Zacks Investment Research

800-767-3771 доб. 9339

https://www.zacks.com

Прошлые результаты не гарантируют будущие результаты. В любом инвестировании существует потенциальный риск потерь. Этот материал предоставляется только в информационных целях и ничто из этого не является инвестиционной, юридической, бухгалтерской или налоговой консультацией, или рекомендацией к покупке, продаже или удержанию ценной бумаги. Никакие рекомендации или советы не даются о том, является ли какое-либо инвестиционное решение подходящим для конкретного инвестора. Не следует предполагать, что любые инвестиции в ценные бумаги, компании, сектора или рынки, которые были идентифицированы и описаны, были или будут прибыльными. Вся информация актуальна на дату настоящего документа и может измениться без предварительного уведомления. Любые мнения или взгляды, выраженные здесь, могут не отражать мнение компании в целом. Zacks Investment Research не занимается инвестиционным банкингом, созданием рынков или управлением активами каких-либо ценных бумаг. Эти доходности получены от гипотетических портфелей, состоящих из акций с рейтингом Zacks = 1, которые балансировались ежемесячно без транзакционных затрат. Это не доходности реальных портфелей акций. S&P 500 является неуправляемым индексом. Посетите https://www.zacks.com/performance для получения информации о показателях, представленных в этом пресс-релизе.

Zacks называет #1 акцию в полупроводниках

Эта компания, находящаяся в тени, специализируется на полупроводниковых продуктах, которые титаны, такие как NVIDIA, не производят. Она уникально позиционирована, чтобы воспользоваться следующим этапом роста этого рынка. И она только начинает выходить на передний план, что как раз то место, где вы хотите быть.

С сильным ростом прибыли и расширяющейся клиентской базой, она готова удовлетворить неистребимый спрос на Искусственный Интеллект, Машинное Обучение и Интернет Вещей. Глобальное производство полупроводников, как ожидается, вырастет с $452 миллиардов в 2021 году до $971 миллиардов к 2028 году.

Посмотрите эту акцию сейчас бесплатно >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные в данном документе, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод