Бизнес-обновление AvalonBay: Тренды соответствуют первоначальному прогнозу на 2026 год

AvalonBay Communities AVB недавно предоставила обновление по бизнесу, подчеркнув операционные метрики для жилой недвижимости на сопоставимых площадях за период с декабря 2025 года по 26 февраля 2026 года. Компания отметила, что изменения в аренде и тренды заполняемости в начале 2026 года соответствуют прогнозам в ее первоначальном взгляде на год. Ожидается, что непрерывное улучшение будет происходить по мере продвижения года.

Физическая заполняемость портфолио AVB увеличилась на 20 базисных пунктов (б.п.) с декабря по февраль, а изменение эффективной аренды за аналогичный период увеличилось на 100 б.п. с (-0.5%) в январе до 0.5% в феврале.

Компания выкупила обыкновенные акции на сумму 600.9 миллиона долларов с второй половины 2025 года по 26 февраля 2026 года. После прекращения своей существующей программы выкупа акций 2025 года AVB авторизовала новую программу на 1 миллиард долларов без срока действия. Выкуп акций может происходить по усмотрению компании время от времени, и программа может быть приостановлена в любое время без предварительного уведомления.

AVB продала два полностью принадлежащих сообщества с начала года по 26 февраля на общую сумму 270 миллионов долларов. Компания достигла соглашения о продаже двух дополнительных полностью принадлежащих сообществ стоимостью 140 миллионов долларов, ожидаемая сделка должна закрыться в первой половине 2026 года при соблюдении обычных условий закрытия.

В 2026 году AVB планирует начать проекты на сумму около 800 миллионов долларов. Ожидается, что чистый операционный доход от разработки (NOI) составит 47 миллионов долларов в 2026 году и ускорится до 75 миллионов долларов в 2027 году. Это будет способствовать увеличению стоимости, обеспечивая дифференцированный рост доходов в будущем.

Сравнение с конкурентами: EQR и MAA

Другие крупные жилые REIT, включая Equity Residential EQR и Mid-America Apartment Communities MAA, также сталкиваются с аналогичными операционными тенденциями. EQR, с большей концентрацией на прибрежных ключевых рынках, сосредоточила внимание на обеспечении стабильности заполняемости, поскольку давление со стороны предложения постепенно ослабевает на отдельных городских рынках.

MAA, которая имеет значительное присутствие на рынках Sunbelt, продолжает получать выгоду от благоприятных долгосрочных демографических миграционных тенденций, хотя краткосрочное предложение в некоторых подсегментах Sunbelt остается под наблюдением.

Как и AVB, обе компании EQR и MAA подчеркнули силу баланса, селективную переработку капитала и тщательно взвешенную деятельность по разработке, чтобы подготовиться к улучшению фундаментальных показателей в конце 2026 года и далее.

Заключение

С учетом того, что ожидается, что установленное предложение в регионе вырастет всего на 80 базисных пунктов в 2026 году — historically low levels — и 92% портфолио AVB на сопоставимых площадях сосредоточено в этих рынках, компания выглядит хорошо подготовленной к получению выгоды от улучшающейся динамики спроса и предложения.

По сравнению с конкурентами, такими как EQR и MAA, сочетание AVB укрепляющихся трендов аренды и заполняемости, низкой экспозиции будущего предложения в ключевых регионах и значительного потенциала для разработки предоставляет надежную видимость краткосрочной производительности и поддержку для долгосрочной стабильности.

Примечание: Все, что связано с доходами, представленными в этом отчете, представляет собой средства от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки производительности REIT.

За пределами Nvidia: Вторая волна ИИ уже здесь

Революция ИИ уже сделала миллионеров. Но акции, о которых все знают, вероятно, не будут продолжать приносить самые большие прибыли. Малоизвестные ИИ-компании, решающие крупнейшие проблемы мира, могут оказаться более прибыльными в ближайшие месяцы и годы.

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод