Банки США сталкиваются с риском убытков из-за кредитов на недвижимость для нескольких семей, сообщает Fitch

ВАШИНГТОН, 27 марта (Рейтер) - По мнению аналитиков Fitch Ratings, банки США, имеющие значительный кредитный риск для некоторых многоквартирных домов и, в частности, жилья с регулируемой арендной платой, могут понести убытки в этом году из-за растущих расходов, с которыми сталкиваются арендодатели.

В ходе телефонного разговора в среду аналитики Fitch Ratings обратили внимание на риски, с которыми сталкиваются банки, предоставляющие гарантированные кредиты под жилые комплексы и другую многоквартирную недвижимость.

Согласно отчету Fitch от 19 марта, объем кредитования банками многосемейных заемщиков вырос на 32% с 2020 года до 613 миллиардов долларов на конец 2023 года.

Но предложение начало превышать спрос, создавая понижательное давление на арендную плату, которую могут взимать арендодатели, отметило Fitch во время телефонного разговора в среду. Эти арендодатели также сталкиваются с ростом процентных ставок и страховых взносов в сочетании со снижением стоимости квартир.

Эти факторы оказали давление на несколько региональных банков с высокой степенью риска по данному классу активов, и в частности на те, которые в наибольшей степени подвержены риску получения многоквартирных кредитов с регулируемой арендной платой, где арендодатели сталкиваются с повышением арендной платы, чтобы компенсировать растущие расходы.

"Особенно в районах с более строгим контролем арендной платы, существует ограниченная возможность компенсировать эту разницу", - сказал Брайан Тис, старший директор Fitch, в ходе телефонного разговора в среду.

"Таким образом, я бы сказал, что на данный момент это может вызывать беспокойство по поводу эффективности кредитования".

Это стало очевидным в конце февраля, когда региональный банк New York Community Bancorp NYCB.N сообщил об убытках в размере 2,7 миллиарда долларов и о создании резерва на покрытие кредитных потерь в размере 552 миллионов долларов в четвертом квартале, в том числе по многоквартирному кредиту, контролируемому арендной платой в Нью-Йорке.

Fitch выделило 10 банков с наибольшим риском по кредитам для многосемейных семей по состоянию на конец 2023 года. Флагманский банк FBCANK.UL, которая объединилась с New York Community Bancorp в 2022 году, возглавила список с 43,6% своего кредитного портфеля в многоквартирных домах.

Другие банки с высокой долей многоквартирных кредитов включают First Foundation Bank, Dime Community Bank DIMCDB.UL , Pacific Premier Bank PPBI.O и Apple Bank for Savings PPBI.O , по данным Fitch.

Эти и другие банки работают на рынках многоквартирных займов, контролируемых арендной платой, в штатах со строгими законами о контроле за арендной платой, включая Калифорнию, Нью-Йорк, Нью-Джерси и Орегон.

Рейтинговое агентство отметило, что на конец 2023 года насчитывалось 49 банков, у которых просрочено не менее 5% платежей по кредитам для многоквартирных домов. Большинство из них состояли из региональных банков и местных сообществ.

Наиболее ограниченные в капитале банки, вероятно, будут стремиться продать больше этих кредитов - и с убытком, отметили аналитики Fitch.

"Мы будем

Источник nasdaq.com, автоматический перевод