Банк «ДОМ.РФ» ждет дефицита предложения на рынке недвижимости на горизонте 2-3 лет

Отрасль жилой недвижимости меняется под влиянием внешних факторов и сейчас находится в поисках нового баланса, приводит слова заместителя председателя правления «Банка ДОМ.РФ» Антона Медведева пресс-служба банка.

По его мнению, сейчас именно тот момент, когда девелоперам необходимо пересмотреть свои стратегии работы для нового цикла развития. Медведев подчеркнул, что изменения обусловлены не только завершением цикла, продолжавшегося с 2019 года, но и изменениями в государственной поддержке и циклическими вызовами в экономике. Так, завершилась программа льготной ипотеки, правительство перешло от массового субсидирования спроса на жилье к адресным программам поддержки (семейная, IT, дальневосточная ипотеки и др.) Кроме того, отрасль вынуждена справляться с целым рядом циклических вызовов: высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом стоимости строительных материалов и заработных плат на фоне дефицита трудовых ресурсов.

По словам Медведева, за первые пять месяцев текущего года наблюдаются заметные изменения в динамике отрасли. Спрос замедлился на 16% в метрах относительно перегретого первого полугодия 2024 года. Продано 9 млн кв. м. При этом за счет повышения номинальных цен продажи в денежном выражении сократились незначительно в пределах 2% (1,9 трлн руб.). Доля ипотеки в продажах достигла минимальных значений – 58% (при 76% в 2024 г.) и увеличилась доля продаж за собственные средства (28%) и в рассрочку (13%).

«По части показателей мы наблюдаем спад. Деловая активность замедляется. Запуски снизились на 20% с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м. До конца года мы ожидаем развитие данной тенденции. Сокращение запусков ожидаемо приведет к дефициту предложения на горизонте 2-3 лет. Отрасль в поисках нового баланса», – подчеркнул Антон Медведев.

Однако, по его словам, следует учитывать, что многие вызовы, с которыми в настоящее время сталкивается отрасль, имеют циклический характер, а, следовательно, за текущим спадом неизбежно последует восстановление. «Девелоперы сейчас разделились на три группы: первая сокращает свои объемы, продает проекты или их части, вторая занимается удержанием объемов и изучает рынок, третья рассматривает текущий кризис как время для новых возможностей. По опросам застройщиков мы видим, что 41% компаний рассматривают это время как удачное для выгодного приобретения новых проектов. В своем большинстве это компании, которые сбалансированно развивались, инвестировали в продукт и технологии, избегали рискованных инвестиционных решений и формировали финансовую подушку безопасности», – подчеркнул Медведев.