AvalonBay снижает прогноз на 2025 год в связи с охлаждением тенденций аренды и ростом операционных затрат.

AvalonBay Communities AVB недавно предоставила обновление по операционной деятельности, подчеркивающее ключевую активность на капитальных рынках до 5 декабря 2025 года. Однако компания снизила свои прогнозы роста основных фондов от операций (FFO) на акцию с 3,5% до 2,2%. Прогноз роста чистого операционного дохода (NOI) для сопоставимых объектов был снижен с 2,7% до 2% из-за более низкого роста доходов в 2,5% и более высокого роста расходов в 3,8%.

Вышеуказанный прогноз был вызван более низким, чем ожидалось, ростом рабочих мест, что привело к снижению доходов в конце третьего квартала 2025 года и в октябре. Компания наблюдает рост операционных расходов во второй половине года.

Компания отметила, что ее доходы от сопоставимых объектов начали снижаться в августе, а тенденции стали более очевидными в сентябре и октябре. Смягчение заполняемости, снижение изменения эффективной аренды на сопоставимых сроках, вызванное в первую очередь изменением арендной платы при новом заселении и улучшением задолженности, растущим темпом ниже предыдущего прогноза, стали факторами, способствующими этому. Среднеатлантический регион и Южная Калифорния стали лидерами по снижению ожиданий роста доходов, за ними следуют регионы расширения.

С положительной стороны, компания подчеркнула, что ее устоявшиеся регионы должны извлечь выгоду из рекордно низких уровней нового предложения в 2026 году. Разработка жилого REIT на сумму 3,6 миллиарда долларов, находящаяся в процессе реализации, вероятно, обеспечит значительное создание стоимости после стабилизации.

Благодаря силе своего баланса, компания может продолжать использовать свое недавнее предложение долговых обязательств на сумму 400 миллионов долларов, выкуп акций на сумму 488 миллионов долларов и сделки на сумму 340 миллионов долларов, которые должны быть закрыты в первом квартале 2026 года. AVB также подчеркнула, что ее транзакционная активность в 2025 году отражает увеличение в пригородных и расширяющихся регионах, что соответствует ее целям распределения портфеля.

Заключение

Краткосрочный прогноз AvalonBay явно ослабился, с замедлением роста арендной платы, увеличением расходов и более слабым рыночным спросом, что вынуждает сокращать ожидания по доходам, NOI и основным FFO на 2025 год. Тем не менее, сильный баланс компании, низкое будущее предложение в ключевых регионах и значительный проект развития обеспечивают поддержку для долгосрочной стабильности после улучшения фундаментальных показателей.

Однако за последние три месяца акции этой компании с рейтингом Zacks #3 (Удерживать) упали на 7,8% по сравнению с падением в 5,9% в отрасли.

Источник изображения: Zacks Investment Research

Акции для рассмотрения

Некоторые компании с более высоким рейтингом из более широкого сектора REIT включают W.P. Carey WPC и Terreno Realty TRNO, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз для FFO на акцию WPC за 2025 год был немного улучшен за последние два месяца до 4,92 доллара.

Консенсус-прогноз для FFO на акцию TRNO за 2025 год был пересмотрен вверх на 4,6% до 2,71 доллара за последний месяц.

Примечание: Все, что связано с доходами, представленное в этом материале, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемый показатель для оценки работы REIT.

Радикальная новая технология может принести инвесторам огромные прибыли

Квантовые вычисления — это следующая технологическая революция, и они могут быть даже более продвинутыми, чем ИИ.

Хотя некоторые полагали, что эта технология появится через несколько лет, она уже существует и развивается быстро. Крупные гипермасштабные компании, такие как Microsoft, Google, Amazon, Oracle и даже Metа(признана экстремистской, деятельность на территории РФ запрещена) и Tesla, спешат интегрировать квантовые вычисления в свою инфраструктуру.

Старший стратег по акциям Кевин Кук раскрывает 7 тщательно отобранных акций, которые могут доминировать в области квантовых вычислений в своем отчете "За пределами ИИ: Квантовый скачок в вычислительной мощности".

Кевин был одним из первых экспертов, которые признали огромный потенциал NVIDIA еще в 2016 году. Теперь он сосредоточился на том, что может стать "следующей большой вещью" в области квантового лидерства. Сегодня у вас есть редкая возможность позиционировать свой портфель на переднем крае этой возможности.

Посмотрите лучшие квантовые акции сейчас >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод