Арендные ставки Terreno Realty растут в 3 квартале, уровень занятости снижается по сравнению с прошлым годом.

Terreno Realty Corporation TRNO недавно предоставила обновление о своей операционной, инвестиционной и капиталовложенческой деятельности за третий квартал 2025 года. Согласно обновлению за третий квартал 2025 года, TRNO зафиксировала более высокие арендные ставки по новым и продленным договорам аренды. Хотя уровень заполняемости для улучшенного земельного портфеля увеличился, уровень заполняемости операционного портфеля снизился по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, прибыльные приобретения и разработки, вероятно, поддержат ее рост в ближайший период. Давайте разберем статьи, по которым компания предоставила обновление.

Операционная деятельность TRNO

В третьем квартале 2025 года этот промышленный REIT зафиксировал увеличение денежной аренды на 17,2% по новым и продленным договорам аренды. Площадь арендуемых помещений, начатых в третьем квартале, составила около 0,6 миллиона квадратных футов и 8 акров улучшенной земли. Коэффициент удержания арендаторов составил 68,7% для операционного портфеля и 100% для улучшенного земельного портфеля.

На 30 сентября 2025 года уровень заполняемости для улучшенного земельного портфеля составил 98,6% по сравнению с 98,5%, зафиксированными на 30 июня 2025 года, и 97,1% на 30 сентября 2024 года.

На 30 сентября 2025 года уровень заполняемости для операционного портфеля составил 96,2%, что на 150 базисных пунктов (bps) ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 80 bps ниже по сравнению с прошлым годом. Для портфеля одинаковых объектов площадью около 14,1 миллиона квадратных футов TRNO зафиксировала уровень заполняемости на конец квартала в 98,6%, что на 10 bps выше по сравнению с предыдущим кварталом и на 150 bps выше по сравнению с прошлым годом.

На 30 сентября 2025 года портфель Terreno Realty включал 307 зданий общей площадью около 20,2 миллиона квадратных футов и 44 улучшенных земельных участка общей площадью 146,4 акра, сданных в аренду 676 арендаторам.

Инвестиционная деятельность TRNO

TRNO активно реструктурирует свой портфель, избавляясь от некорректных активов и приобретая инвестиции, приносящие добавленную стоимость. Такие усилия помогут обеспечить долгосрочный рост доходов.

В третьем квартале 2025 года Terreno Realty продала три объекта, включая шесть зданий общей площадью около 302,000 квадратных футов и два улучшенных земельных участка общей площадью около 4,4 акра, все по общей стоимости продажи 102,8 миллиона долларов.

В тот же период компания приобрела два промышленных объекта, включая три здания общей площадью около 132,000 квадратных футов и мульти-рынковый портфель, состоящий из 12 зданий площадью около 1,2 миллиона квадратных футов, все по общей стоимости покупки 472,6 миллиона долларов.

После 30 сентября 2025 года компания продала объект, состоящий из промышленного распределительного здания площадью 603,000 квадратных футов в Саут-Брунсвике, Нью-Джерси, за цену продажи примерно 144,2 миллиона долларов.

На 30 сентября 2025 года TRNO имела приобретения на сумму около 20,8 миллиона долларов по контракту и почти 39 миллионов долларов по письмам о намерениях. Более того, у компании есть около 8,8 миллиона долларов отчислений по контракту.

Деятельность по разработке и перепроектированию TRNO

На 30 сентября 2025 года Terreno Realty имела шесть объектов в стадии разработки или перепроектирования. После завершения они будут включать девять зданий общей площадью около 0,9 миллиона квадратных футов, из которых 54% уже арендованы. У компании также есть около 10,7 акра земли, выделенной для будущих разработок с предполагаемой инвестиционной стоимостью около 391,2 миллиона долларов.

Деятельность на капитальном рынке TRNO

В третьем квартале 2025 года Terreno Realty не выпустила акций обыкновенной акции в рамках своей программы размещения акций на рынке. В тот же период компания также не выкупила акции по своему разрешению на выкуп акций.

На 30 сентября 2025 года остаток по кредитной линии на сумму 600 миллионов долларов составлял около 280 миллионов долларов. У компании нет погашений долгов в 2025 году, в то время как 50 миллионов долларов долгов подлежат погашению в 2026 году.

TRNO: Краткий обзор

На растущем рынке электронной коммерции категория активов промышленной недвижимости играет ключевую роль, трансформируя способ, которым потребители покупают и получают свои товары. Компании прилагают огромные усилия для улучшения эффективности цепочки поставок, что способствует росту спроса на логистическую инфраструктуру и эффективные распределительные сети. Учитывая солидные возможности Terreno Realty по предоставлению современных логистических объектов, она хорошо подготовлена, чтобы воспользоваться этой тенденцией.

С прочной операционной платформой, стратегическими шагами по расширению и здоровым финансовым положением, TRNO, похоже, хорошо подготовлена к использованию долгосрочных возможностей роста на фоне благоприятных отраслевых основ.

За последние три месяца акции этой компании с рейтингом Zacks #2 (Покупка) выросли на 4,2% по сравнению с ростом отрасли на 1,2%.

Другие акции для рассмотрения

Некоторые другие высоко оцененные акции из более широкой сектора REIT включают Crown Castle CCI и OUTFRONT Media OUT, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию CCI в 2025 году увеличился на 2 цента до 4,21 доллара за последние два месяца.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию OUT в 2025 году увеличился на цент до 1,89 доллара за последние два месяца.

Примечание: Все, что связано с доходами, представленное в этой статье, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки производительности REIT.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод