АНАЛИЗ - проблемы WeWork омрачают перспективы напряженного офисного рынка

ЛОНДОН, 3 ноября (Рейтер) - Проблемы, с которыми сталкивается коворкинг-гигант WeWork WE.N, омрачают перспективы крупнейших бизнес-центров мира, где растущие офисные вакансии уже оказывают давление на инвесторов, готовых рефинансировать крупные ипотечные кредиты в следующем году.

В среду СМИ сообщили, что зарегистрированный в Нью-Йорке поставщик гибких рабочих пространств, который когда-то оценивался частным образом в 47 миллиардов долларов, рассматривает ходатайство о банкротстве на следующей неделе.

При поддержке японского SoftBank компания WeWork стремилась произвести революцию на рынке офисных помещений, заключая долгосрочные договоры аренды крупных объектов недвижимости и сдавая помещения в аренду множеству небольших предприятий на более гибких и коротких условиях.

Но, как и другие арендодатели, после пандемии компания изо всех сил пыталась убедить некоторых клиентов сменить работу на дому на офис в своих более чем 650 филиалах по всему миру - тенденция, которая пошатнула доверие к сектору.

Ожидается рост числа вакансий в офисах по всему миру, что негативно скажется на перспективах аренды в таких городах, как Нью-Йорк и Лондон, заявили восемь руководителей отрасли, инвесторов, кредиторов и аналитиков.

По их словам, некоторым инвесторам в недвижимость с привлечением заемных средств может быть трудно получать достаточный доход от аренды для обслуживания растущих долговых расходов.

"Потеря любого арендатора, особенно в период относительно медленной сдачи офисов в аренду, окажет негативное влияние на денежные потоки и стоимость офисных зданий", - сказал Джеффри Хэвси, руководитель практики Moody's Analytics в сфере коммерческой недвижимости.

"Это усилит негативные настроения на рынке и затруднит финансирование, особенно тех зданий, которые нуждаются в рефинансировании в ближайшие 12-18 месяцев", - сказал он.

Представитель WeWork сообщил агентству Reuters, что фирма ведет переговоры с арендодателями о "дорогостоящих и негибких условиях аренды" и стремится остаться в большинстве своих филиалов и рынков.

Количество и объем кредитов на недвижимость, подлежащих рефинансированию в 2024 году, неясны, поскольку многие сделки заключаются частным образом между заемщиком и кредитором, сообщил агентству Рейтер Эд Добени, соруководитель отдела долгового и структурированного финансирования в регионе EMEA в риэлторской фирме Jones Lang LaSalle.

По оценкам аналитиков, объем мирового рынка кредитования коммерческой недвижимости составляет около 2 трлн долларов, что примерно соответствует соотношению 50:50 между банками и альтернативными кредиторами в Соединенных Штатах и 85:15 в Европе.

Несколько экспертов, с которыми связалось агентство Reuters, предсказали, что 2024 год станет годом расплаты для инвесторов в недвижимость и кредиторов, а время для тех, кто закрывает глаза на активы, которые в случае переоценки сегодня будут нарушать ключевые условия кредитования, истекает.

Ценность всего глобального реального

Источник nasdaq.com, автоматический перевод