АНАЛИЗ -Титаны недвижимости ищут в Каннах подсказки для изменения ситуации на рынке

КАННЫ, Франция, 13 марта (Рейтер) - Мировая индустрия недвижимости лихорадочно ищет поводы для оптимизма в условиях крупнейшего краха более чем за десятилетие, а девелоперы и инвесторы говорят о перспективах восстановления, но пока не совсем.

Конференция MIPIM property, проходящая на этой неделе в Каннах на Французской Ривьере, разворачивается на фоне падения цен на коммерческую недвижимость (CRE) и девелоперов, которые задаются вопросом, что делать с офисами, опустевшими из-за пандемии.

Когда начали прибывать ожидаемые 20 000 инвесторов, девелоперов и агентов, делегаты собрались вокруг миниатюрных моделей планируемых разработок и встретились с клиентами на яхтах, принадлежащих компании. Многие были заняты обсуждением последствий для рынка, другие пытались заключить сделки.

Несколько крупнейших инвесторов в недвижимость, в том числе американские гиганты LaSalle, Greystar, Hines и Federated Hermes FHI.N, французская AEW и немецкая Patrizia PATGn.Представители DE сообщили Reuters, что увидели предварительные признаки восстановления активности в сделках.

Но некоторые также высказали предостережение.

"Через набережную Круазетт проходит много горячего воздуха", - сказал на конференции Филипп Ла Пьер, глава европейского подразделения LaSalle Investment Management, имея в виду набережную Канн, заполненную агентами по недвижимости. "Так что вам нужно очень осторожно ориентироваться в этом вопросе".

Резкий рост стоимости заимствований и пустые офисы в совокупности привели к снижению многих инвестиций в недвижимость, хотя такие секторы, как центры обработки данных и логистика, показали гораздо лучшие результаты.

Стоимость европейского коммерческого капитала упала на 13,9% в годовом исчислении в четвертом квартале 2023 года, что стало самым большим падением со времен мирового финансового кризиса в 2009 году, согласно данным MSCI Real Assets.

La Pierre из LaSalle считает, что 30% офисных площадей в Европе "вероятно, устарели".

Цены в американских городах также резко упали, поскольку доля вакантных площадей в таких городах, как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, приближается к 30%.

Вместо того, чтобы осознать убытки, инвесторы остаются в стороне.

Объемы сделок с коммерческой недвижимостью в Европе сократились вдвое в 2023 году до 166 миллиардов евро (181 миллиарда долларов), и это был худший год для продаж офисов за всю историю наблюдений, сообщает MSCI, который собирает данные с 2007 года.

Несмотря на это, некоторые инвесторы полагают, что поворот близок, если центральные банки начнут снижать процентные ставки, облегчая долговое бремя компаний.

"В целом, появилось новое чувство уверенности и энтузиазма в предстоящем году", - Джеймс Сеппала, руководитель отдела недвижимости в Европе крупнейшего в мире владельца коммерческой недвижимости Blackstone

Источник nasdaq.com, автоматический перевод