Акции Welltower выросли на 19,4% за 6 месяцев: продолжится ли рост?

Акции Welltower WELL выросли на 19,4% за последние шесть месяцев, превзойдя рост в 2,9% в отрасли. Этот инвестиционный траст в области здравоохранения (REIT) может похвастаться хорошо диверсифицированным портфелем активов в области здравоохранения на ключевых рынках США, Канады и Великобритании. Учитывая стареющее население и ожидаемое увеличение расходов пожилых граждан на здравоохранение, его портфель жилой недвижимости для пожилых людей (SHOP) хорошо подготовлен к тому, чтобы испытать устойчивый спрос. Сегмент амбулаторной медицины (OM) ожидается, что получит выгоду от благоприятных тенденций амбулаторных посещений в ближайшее время. Его стратегические инициативы по реструктуризации позволили привлечь операторов высшего класса и улучшить денежные потоки.

Давайте разберем возможные факторы, стоящие за ростом цен на акции этой компании с рейтингом Zacks #3 (Удерживать).

Национальные расходы на здравоохранение пожилых граждан, которые составляют основную клиентскую базу услуг здравоохранения и несут более высокие расходы на здравоохранение, чем среднее население, вероятно, возрастут в ближайший период. Умеренное новое предложение также стало благоприятным фактором для этой отрасли. Учитывая эти обстоятельства, портфель SHO Welltower остается хорошо подготовленным к тому, чтобы воспользоваться этой положительной тенденцией.

Сравнительно с госпитализацией наблюдается благоприятная тенденция амбулаторных посещений. Учитывая благоприятные секулярные тенденции и растущую потребность в медицинских услугах на основе ценности, усилия компании по укреплению своего присутствия в сегменте OM будут способствовать долгосрочному росту.

Welltower продолжает сосредотачиваться на улучшении своего портфеля SHO за счет добавления стратегических объектов и рециклинга капитала через продажи. С начала года по 27 октября 2025 года Welltower завершила $5,82 миллиарда пропорциональных валовых инвестиций, включая $5,47 миллиарда на приобретения и финансирование займов, а также $351,1 миллиона на финансирование разработки. Компания также одновременно распродаживала активы. С начала года по 27 октября 2025 года Welltower завершила пропорциональные продажи недвижимости на сумму $438,8 миллиона и погашение займов на сумму $329,5 миллиона.

Welltower имеет здоровую финансовую позицию и достаточную ликвидность для выполнения краткосрочных обязательств и финансирования своего портфеля разработки. По состоянию на 30 сентября 2025 года у него было $11,9 миллиарда доступной ликвидности, включая $6,9 миллиарда наличных и ограниченных наличных средств, а также полную возможность использования кредитной линии в $5 миллиардов. По состоянию на 30 сентября 2025 года отношение чистого долга к скорректированному EBITDA составило 2,36X. Более того, сроки погашения долгов Welltower хорошо распределены, со средним сроком погашения 5,7 лет, что повышает его финансовую гибкость.

Ключевые риски для WELL

Конкуренция на рынке жилья для пожилых людей и концентрация арендаторов в его портфеле с тройной нетто-арендой могут оказать давление на Welltower. Значительная долговая нагрузка также добавляет беспокойства.

Акции для рассмотрения

Некоторые более высоко оцененные акции из более широкого сектора REIT — это Digital Realty Trust DLR и Prologis PLD, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks по FFO на акцию DLR на 2025 и 2026 годы составляет $7,35 и $7,91 соответственно. Это указывает на рост по сравнению с предыдущим годом на 9,5% в 2025 году и на 7,6% в 2026 году.

Консенсус-прогноз Zacks по FFO на акцию PLD на 2025 и 2026 годы составляет $5,80 и $6,08 соответственно. Это подразумевает рост по сравнению с предыдущим годом на 4,3% в 2025 году и на 4,7% в 2026 году.

Примечание: Все, что касается доходов, представленных в этом материале, относится к фондам от операций (FFO), широко используемой метрике для оценки производительности REIT.

#1 Акция полупроводников, которую стоит купить (не NVDA)

Невероятный спрос на данные стимулирует следующий цифровой золотой бум на рынке. Поскольку центры обработки данных продолжают строиться и постоянно модернизироваться, компании, которые предоставляют оборудование для этих гигантов, станут NVIDIами завтрашнего дня.

Один малоизвестный производитель чипов уникально позиционирован для того, чтобы воспользоваться следующим этапом роста этого рынка. Он специализируется на полупроводниковых продуктах, которые не производят такие титаны, как NVIDIA. Он только начинает выходить на свет, что как раз то место, где вы хотите быть.

Посмотрите эту акцию сейчас бесплатно >>

Хотите получать последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и точки зрения, высказанные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод