Акции Welltower выросли на 10% с начала года: продолжится ли рост?

Акции Welltower WELL выросли на 10% с начала года, что превышает рост отрасли на уровне 7.4%. Этот инвестиционный траст в сфере здравоохранения (REIT) может похвастаться хорошо диверсифицированным портфелем активов в области здравоохранения в ключевых рынках США, Канады и Великобритании. Учитывая старение населения и ожидаемый рост расходов пожилых людей на медицинское обслуживание, его портфель жилой недвижимости для пожилых людей (SHOP) хорошо подготовлен к устойчивому спросу. Инициативы по стратегической реструктуризации позволили привлечь операторов высшего класса и улучшить денежные потоки.

Источник изображения: Zacks Investment Research

Давайте разберем возможные факторы, стоящие за ростом цены акций этой компании с рейтингом Zacks #3 (Держать).

Национальные расходы на здравоохранение со стороны пожилых людей, которые составляют основную клиентскую базу медицинских услуг и несут более высокие расходы на здравоохранение, чем среднее население, вероятно, увеличатся в ближайший период. Умеренное новое предложение стало благоприятным фактором для этой отрасли. Учитывая эти обстоятельства, SHOP Welltower остается в хорошей позиции, чтобы воспользоваться этой положительной тенденцией.

Welltower продолжает сосредоточиваться на улучшении своего SHOP путём добавления стратегических объектов и переработки капитала через продажи. Благодаря этим разумным мерам по распределению капитала компания улучшила диверсификацию операторов своего SHOP и расширила географическое присутствие на рынках с высокими барьерами для входа. Более сильные демографические показатели и растущие темпы проникновения благоприятно позиционировали портфель для долгосрочного роста.

Welltower прибегла к деятельности по переработке капитала, чтобы финансировать инвестиционные и строительные возможности. В 2025 году Welltower завершила $19.74 миллиарда про-rata валовых инвестиций, включая $19.28 миллиарда в приобретениях и кредитном финансировании, а также $463 миллиона в финансировании развития. Компания одновременно распродавала активы. В 2025 году Welltower завершила про-rata продажи недвижимости на сумму $6.53 миллиарда и выплаты по займам на сумму $1.69 миллиона.

Welltower имеет здоровое положение в балансе и достаточную ликвидность для выполнения краткосрочных обязательств и финансирования своего строительного потока. По состоянию на 31 декабря 2025 года у неё было $10.2 миллиарда доступной ликвидности, включая $5.2 миллиарда наличными и ограниченными наличными, а также полную мощность по своей кредитной линии на $5 миллиардов. По состоянию на 31 декабря 2025 года соотношение чистого долга к скорректированному EBITDA составило 3.03X. Сроки погашения долга Welltower хорошо распределены, со средневзвешенным сроком погашения в 5.5 лет, что усиливает финансовую гибкость.

С учетом вышеупомянутых факторов мы считаем, что восходящий тренд акций ожидается в ближайшей перспективе.

Ключевые риски для WELL

Конкуренция на рынке жилой недвижимости для пожилых людей и концентрация арендаторов в её портфеле с тройным чистым договором могут давить на Welltower. Значительная долговая нагрузка добавляет к её проблемам.

Акции, на которые стоит обратить внимание

Некоторые акции с более высоким рейтингом из более широкого сектора REIT включают Cousins Properties CUZ и W.P. Carey WPC, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию CUZ за 2026 год составляет $2.93. Это указывает на рост на 3.2% по сравнению с прошлым годом для 2026 года.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию WPC за 2026 год составляет $5.16. Это подразумевает рост на 3.8% по сравнению с прошлым годом для 2026 года.

Примечание: Все данные, касающиеся доходов, представленные в этом тексте, относятся к фондам от операций (FFO), широко используемому показателю для оценки эффективности REIT.

5 акций, готовых удвоиться

Каждая из них была выбрана экспертом Zacks как любимая акция №1 с потенциалом роста на +100% и более в ближайший год. Хотя не все рекомендации могут оказаться успешными, предыдущие рекомендации выросли на +112%, +171%, +209% и +232%.

Большинство акций в этом отчете остаются незамеченными на Уолл-стрит, что предоставляет отличную возможность войти на ранней стадии.

Сегодня посмотрите на эти 5 потенциальных звезд >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод