Инвестиции в акции девелоперов в текущий момент имеют повышенный риск
Коллапс цен на недвижимость или только замедление роста?
Сокращение программ льготной ипотеки в рамках ужесточения денежно-кредитной политики Банка Россия вызвало бурные обсуждения о потенциальном снижении цен на недвижимость, которые проникли даже в Правительстве РФ, — причем звучали цифры вплоть до 40%. Разбираемся, стоит ли ждать дешевых квадратных метров.
Что говорит Банк России. Риторика регулятора была не столь категорична. Так, Эльвира Набиуллина, комментируя ситуацию с ценообразованием на рынке недвижимости, указала, что Банк России ожидает, что дисбалансы на рынке ипотеке (вызванные программами льготной ипотеки) будут уходить постепенно, а также ожидается дальнейший рост ипотечного портфеля на 7–12%. С позиции спроса на недвижимость ожидается дальнейший рост спроса, но с меньшими темпами роста.
Цена вопроса. Касательно цен на жилье, Банк России ожидает замедление роста цен на жилье. При этом данное замедление может быть меньше темпов роста доходов населения, что повысит степень доступности жилья. Также Банк России ожидает сокращение разрыва между ценами на первичном и вторичном рынке.
Как дела у девелоперов. Комментируя ситуацию у крупных застройщиков, Банк России указал, что они сформировали достаточную подушку безопасности и имеют запас прочности для того, чтобы завершить начатые проекты, а также реализовывать новые. Однако в рамках рассмотрения ситуации по каждой отдельной компании необходимо оценивать их текущий уровень долговой нагрузки.
Данное видение Банка России, по нашему мнению, соответствует позиции застройщиков, которые готовы предлагать покупателям недвижимости финансовые продукты, направленные на поддержание спроса, а также реализуют другие меры с целью регулирования предложения на рынке — например, «придерживая» от предложения покупателям уже готовые проекты.
Наше мнение. Сокращение программ льготной ипотеки, несомненно, окажет влияние на компании сектора недвижимости. Однако в текущих условиях мы полагаем, что рынок уже в значительной степени в целом скорректировал котировки акций девелоперов, основываясь на крайне негативном информационном фоне, и сформировал точку входа для долгосрочного инвестора.
При этом необходимо учитывать, что инвестиции в данный сектор в текущий момент нами видятся с позиции повышенного риска.
Касательно эмитентов, мы со своей стороны выделяем акции компании Самолет как наиболее интересные для долгосрочного инвестирования.
