Акции с более высокими дивидендами: Simon Property Group против Federal Realty Investment Trust

Ключевые моменты

Эти розничные REIT выплачивают высокодоходные дивиденды.

У них обоих высококачественные портфели и финансовые показатели.

Рост является существенным отличием между этими двумя REIT.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) часто приносят отличные дивидендные акции. Они, как правило, приносят стабильный доход от аренды, что позволяет им выплачивать привлекательные дивиденды и инвестировать в расширение своих портфелей. Такие инвестиции в развитие часто позволяют REIT стабильно увеличивать свои дивидендные выплаты.

Simon Property Group (NYSE: SPG) и Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) - две крупнейшие REIT, ориентированные на розничный сектор. Обе компании приносят привлекательные и растущие дивиденды. Однако инвесторы, скорее всего, захотят иметь в своем портфеле только один розничный REIT. Учитывая это, рассмотрим, какие дивидендные акции лучше покупать прямо сейчас.

Куда инвестировать 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 лучших, по их мнению, акций для покупки прямо сейчас. Узнать больше »

Сравнение их портфелей недвижимости

Одним из факторов, который инвесторы должны оценить перед покупкой REIT, является его портфель недвижимости. То, куда REIT инвестирует свой капитал, может сыграть значительную роль в его способности выплачивать стабильные и растущие дивиденды. REIT должен владеть высококачественной недвижимостью, пользующейся устойчивым и растущим спросом на аренду.

За последние годы в секторе розничной торговли были свои взлеты и падения. Растущее распространение электронной коммерции и влияние экономических кризисов на розничные продажи повлияли на способность ритейлеров платить за аренду. Эти факторы повлияли на спрос на определенные типы торговых площадей.

Например, торговые центры сильно пострадали из-за проблем, с которыми сталкиваются ритейлеры. Это стоит отметить, учитывая, что Simon Property Group специализируется на инвестициях в торговые центры. REIT владеет 232 объектами недвижимости, в основном торговыми центрами и аутлетами премиум-класса. Тем не менее, компания владеет высококачественными торговыми и развлекательными центрами, а не небольшими, недавно построенными региональными торговыми центрами, которые превратились в обветшалые оболочки самих себя.

Торговые центры под открытым небом на протяжении многих лет также сталкивались с трудностями со стороны ритейлеров. Хотя эти объекты являются объектом инвестиций Federal Realty, они принадлежат не только какому-либо торговому центру. Компания делает ставку на качество, а не на количество, и владеет только высококачественными торговыми центрами под открытым небом и объектами многофункционального назначения в пригородах крупнейших городов страны, где сосредоточено большое количество потребителей с высоким уровнем дохода. В результате ее объекты притягивают к себе высококлассных ритейлеров.

Ключевым фактором, учитывающим

Источник nasdaq.com, автоматический перевод