Акции Prologis выросли на 20,4% за три месяца: Продолжится ли этот тренд?
Акции Prologis Inc. PLD выросли на 20.4% за последние три месяца, превзойдя рост отрасли на 3.3%. Этот инвестиционный траст в сфере промышленной недвижимости (REIT) готов воспользоваться своими стратегически расположенными современными распределительными центрами на ключевых глобальных рынках и масштабом. Осторожные выкупы и развитие, а также здоровый баланс будут способствовать росту. Более того, компания также преобразует некоторые свои склады в центры обработки данных, чтобы воспользоваться растущей возможностью в этой категории активов. В прошлом месяце PLD сообщила о размере основного фонда от операций (FFO) на акцию за третий квартал 2025 года в размере $1.49, превзойдя консенсус-прогноз Zacks в $1.44. Это благоприятно сравнивается с показателем за аналогичный квартал год назад в $1.43. Квартальные результаты отразили рост арендных доходов и здоровую leasing активность. Тем не менее, высокие процентные расходы стали ослабляющим фактором. Аналитики настроены оптимистично по отношению к этой компании с рейтингом Zacks #3 (Удерживать). Консенсус-прогноз Zacks для ее FFO на акцию за 2025 год немного увеличился за последнюю неделю до $5.80.
Факторы роста цены акций PLD: продлится ли эта тенденция? Prologis предоставляет пространство для промышленных распределительных складов на некоторых из самых загруженных рынков распределения по всему миру. Недвижимость компании обычно расположена в крупных рынках с ограниченным предложением, близко к аэропортам, морским портам и транспортным объектам, что облегчает быструю доставку продуктов клиентов. Сильный спрос на стратегически расположенные объекты Prologis обеспечил здоровую операционную деятельность на протяжении нескольких кварталов. В третьем квартале 2025 года в портфеле компании, находящемся в собственности и управлении, началось 65.6 миллиона квадратных футов аренды. Prologis продолжает укреплять свои позиции на рынках с высокими барьерами и высоким ростом через стратегические приобретения и строительные проекты. С начала года по 30 сентября 2025 года доля компании в приобретениях составила $1.19 миллиарда. За тот же период общие инвестиции по консолидированным проектам компании составили $1.94 миллиарда, из которых 68% были проектами под индивидуальные требования. На 2025 год компания ожидает, что ее доля в приобретениях составит от $1.25 до $1.50 миллиарда. Ожидается, что объем новых строительных проектов будет в диапазоне $2.75-$3.25 миллиарда.
Prologis поддерживает здоровую позицию баланса с достаточной гибкостью, что позволяет ей воспользоваться возможностями для долгосрочного роста. По состоянию на 30 сентября 2025 года у этого промышленного REIT было всего доступной ликвидности в размере $7.5 миллиарда. По состоянию на ту же дату средневзвешенная процентная ставка по долгу компании составила 3.2%, со средневзвешенным сроком 8.3 года. Отношение долга к скорректированному EBITDA составило 5.0X. Кроме того, кредитные рейтинги компании на 30 сентября 2025 года составили A2 (Перспектива положительная) от Moody’s и A (Перспектива стабильная) от Standard & Poor’s, что позволяет компании занимать средства по выгодным ставкам.
Более того, индустрия центров обработки данных в настоящее время переживает значительный рост, вызванный потребностями развивающейся цифровой экономики, облачными приложениями и приложениями искусственного интеллекта. Чтобы воспользоваться этой растущей возможностью, Prologis сосредоточена как на преобразовании складов, так и на строительстве новых объектов. Согласно презентации для инвесторов компании за сентябрь 2025 года, она инвестировала $0.9 миллиарда в центры обработки данных, находящиеся на стадии разработки, с мощностью 300 МВт.
Солидные дивидендные выплаты, возможно, являются самым большим стимулом для акционеров REIT, и Prologis продолжает это делать. За последние пять лет Prologis увеличила свои дивиденды пять раз, а её пятилетний среднегодовой темп роста дивидендов составляет 12.66%. Учитывая солидную операционную платформу компании, возможности для роста и нормальное финансовое положение по сравнению с отраслью, ожидается, что этот уровень дивидендов будет устойчивым в краткосрочной перспективе.
Ключевые риски для Prologis
Нестабильность на рынке промышленной недвижимости с ослабленным спросом остается проблемой для Prologis. Более того, высокие расходы на заимствования на фоне все еще высоких процентных ставок добавляют компании проблем.
Акции для рассмотрения
Некоторые более высоко оцененные акции из более широкого сектора REIT включают VICI Properties VICI и W.P. Carey WPC, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь. Консенсус-прогноз для FFO на акцию VICI Properties за 2025 год составляет $2.37, что на 4.9% выше по сравнению с прошлым годом. Консенсус-прогноз для FFO на акцию W.P. Carey за 2025 год составляет $4.92, что на 4.7% выше по сравнению с прошлым годом. Обратите внимание: все данные, связанные с прибылями, представленные в этом материале, относятся к FFO, широко используемой метрике для оценки производительности REIT.
Акции в области квантовых вычислений готовы к росту
Искусственный интеллект уже изменил инвестиционный ландшафт, а его слияние с квантовыми вычислениями может привести к самым значительным возможностям для накопления богатства нашего времени. Сегодня у вас есть шанс расположить свой портфель на переднем крае этой технологической революции. В нашем срочном специальном отчете «За пределами ИИ: Квантовый скачок в вычислительной мощности» вы обнаружите малоизвестные акции, которые, по нашему мнению, выиграют в гонке квантовых вычислений и принесут огромные прибыли ранним инвесторам. Получите доступ к отчету бесплатно сейчас.
Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете загрузить 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.
Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод