Акции На Рынке Недвижимости, Возможно, Достигли Своего Пика, Но Эти 3 Компании Выглядят Так, Будто У Них Все Еще Есть Бензин в Баке

На торгах во вторник было зафиксировано 192 52-недельных максимума, что в 19 раз превышает 52-недельные минимумы. Из 192 акций 19 были акциями на рынке недвижимости, что является признаком того, что сектор, возможно, достиг пика.

Не верьте мне на слово.

Сотрудник Barron's Джейкоб Соненшайн (Jacob Sonenshine) сообщил вчера о росте цен на недвижимость, отметив, что акции фонда SPDR Select Sector (XLRE) выросли на 26% с момента достижения многомесячного минимума в 35 долларов в апреле.

Sonenshine рекомендует инвесторам, купившим REIT в апреле, сохранить их, поскольку средняя годовая доходность по ним составит 5,1%, что значительно выше, чем по казначейским акциям.

Sonenshine также сообщил, что стратег Evecore Джулиан Эмануэль считает, что цены на REIT готовы к передышке, поскольку доходность стабилизировалась и продолжает расти.

Несмотря на то, что я бы предположил, что это справедливая оценка акций недвижимости на данный момент, у трех компаний REIT, похоже, больше возможностей для участия.

Дуглас Эммет

Я подумывал о том, чтобы включить Simon Property Group (SPG) в свою тройку REIT, потому что, учитывая качество недвижимости, вы не сможете получить намного больше, чем владелец крупнейшего в Америке торгового центра высокого класса. Дуглас Эммет (Douglas Emmett, DEI) - REIT из Южной Калифорнии, владеющий офисами и многоквартирными апартаментами в Лос-Анджелесе и Гонолулу. Я писал об этой компании для других изданий, для которых я работаю, но, по-моему, впервые освещаю ее для Barchart.

Что привлекло меня в REIT, так это августовский отчет Fortune, в котором говорилось, что в Лос-Анджелесе самый высокий процент арендаторов в стране - 53%, что почти на 20 процентных пунктов выше, чем в среднем по стране.

Быть одним из крупнейших игроков на рынке аренды жилья в Лос—Анджелесе, владеющим 4483 квартирами и 68 офисными зданиями класса А в двух городах, — это, по-видимому, выгодная долгосрочная сделка.

В данном случае речь идет не о многоквартирных домах, а об офисной недвижимости. Кто может забыть о том, что в 2023 году владельцы офисных зданий в Лос-Анджелесе объявили дефолт по своим ипотечным кредитам? Крупные компании, такие как Brookfield (BN), столкнулись с кризисом в сфере работы на дому.

Реальность такова, что, несмотря на то, что во вторник он достиг своего 20-го 52-недельного максимума за последние 12 месяцев (17,68 доллара), он все еще находится далеко от своего 5-летнего максимума в 45,59 доллара, которого он достиг 1 февраля 2020 года.

Получая солидную дивидендную доходность в размере 4,3%, вы можете рассчитывать на то, что она достигнет новых максимумов в ближайшие месяцы и годы.

Acadia Realty Trust

Вчера акции Acadia Realty Trust (AKR) достигли своего 39-го 52-недельного максимума на уровне $23,35. Это более чем на 35% больше, чем в прошлом году, и на 56% больше, чем в прошлом году. Однако ему еще предстоит пройти долгий путь, прежде чем он достигнет своего исторического максимума в 3 доллара

Источник nasdaq.com, автоматический перевод