Акции Macerich выросли на 16,4% за 6 месяцев: продлится ли тренд?

Акции Macerich MAC выросли на 16,4% за последние шесть месяцев, превысив рост отрасли на 12%. Этот инвестиционный траст в сфере розничной недвижимости (REIT) владеет портфелем высококачественных торговых центров на густонаселенных рынках США, поддерживаемым стабильной заполняемостью в конце 2025 года и положительными арендными spread'ами. Тенденции продаж арендаторов и рост NOI в Портфеле Go-Forward указывают на устойчивую внутреннюю динамику.

Переработка капитала остается ключевым столпом плана Macerich Path Forward, с продажами активов, финансирующими реконструкцию и улучшение ликвидности. Его усилия по переаренде основных арендаторов продолжаются, направленные на увеличение трафика и аренды в линию, в то время как повышенное внимание к омниканальной рознице поддерживает долгосрочные перспективы роста.

Факторы роста цены акций MAC: Продлится ли динамика?

Macerich владеет концентрированным портфелем торговых центров высшего уровня на основных рынках США, расположенных преимущественно в густонаселенных, высокодоходных районах, что поддерживает стабильный спрос со стороны арендаторов и устойчивые денежные потоки. Тенденции аренды оставались устойчивыми до 2025 года, с заполняемостью на уровне 94% и положительными spread'ами как по новым, так и по продленным арендам. В 2026 году руководство сосредоточено на реализации своего плана аренды, проактивно управляя истечением сроков и ускоряя начало аренды за счет более быстрых строительных работ и улучшенных сборов.

Macerich активно перерабатывает капитал, избавляясь от некорректных активов и реинвестируя в более быстрорастущие объекты, одновременно снижая долговую нагрузку. Он завершил продажу активов на сумму 1,3 миллиарда долларов из целевых 2 миллиардов долларов. В то же время компания продвигает переоснащение основных арендаторов и смешанную реконструкцию.

Руководство нацелилось на замену 30 основных арендаторов и крупных магазинов в своем плане Path Forward, и все 30 теперь закреплены. Эти ключевые арендаторы занимают 2,9 миллиона квадратных футов и, как ожидается, будут генерировать примерно 750 миллионов долларов в годовых продажах арендаторов, что может поддержать аренду в линию за счет увеличения трафика и времени пребывания. Проекты в Scottsdale Fashion Square, Green Acres Mall и FlatIron Crossing подчеркивают его текущий портфель реконструкции.

Macerich продолжает реализовывать свой план Path Forward, улучшая операции и укрепляя свой баланс. NOI в одних и тех же центрах вырос на 1,8% в 2025 году, в то время как производительность продаж арендаторов улучшилась. Компания также увеличила ликвидность, закрыв кредитную линию на сумму 900 миллионов долларов, что увеличивает финансовую гибкость для поддержки текущей реконструкции и капитальных инициатив.

С учетом вышеперечисленных факторов ожидается, что растущая тенденция цен на акции этой компании с рейтингом Zacks #3 (Удерживать) продолжится в ближайшее время. Однако банкротства арендаторов, переход к онлайн-шопингу, скромный рост дивидендов и высокая долговая нагрузка остаются предметом беспокойства для Macerich.

Акции, которые стоит рассмотреть

Некоторые акции с более высоким рейтингом из более широкого сектора REIT включают Kimco Realty Corporation KIM и Federal Realty FRT, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию Kimco за 2026 год составляет 1,82 доллара. Это подразумевает рост на 3,41% по сравнению с прошлым годом. В настоящее время у Kimco оценка стоимости C.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию Federal Realty за 2026 год составляет 7,45 доллара. Это подразумевает рост на 3,19% по сравнению с прошлым годом. У Federal Realty оценка динамики B.

Примечание: Все данные о доходах, представленные в этом тексте, относятся к FFO, широко используемой метрике для оценки производительности REIT.

Глава исследований Zacks называет "Акцию, скорее всего, удвоится"

Наша команда экспертов только что выпустила список из 5 акций с наибольшей вероятностью роста на 100% и более в ближайшие месяцы. Из этих 5 директор по исследованиям Шераз Мьян выделяет одну акцию, которая должна вырасти больше всего.

Этот лучший выбор — малоизвестная компания в сфере спутниковой связи. Ожидается, что космическая отрасль станет триллионной, и клиентская база этой компании быстро растет. Аналитики прогнозируют значительный рост доходов в 2025 году. Конечно, не все наши элитные выборы будут успешными, но эта акция может значительно превзойти предыдущие акции Zacks, которые должны удвоиться, такие как Hims & Hers Health, которая выросла на 209%.

Бесплатно: Узнайте о нашей топовой акции и 4 запасных вариантах

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать отчет "7 лучших акций на следующие 30 дней". Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод