Акции Macerich Падают, Несмотря на то, Что финансовые показатели за 4 квартал соответствуют ожиданиям, Выручка превысила

Акции компании Macerich Company MAC потеряли 8,95% в ходе регулярной торговой сессии на Нью-Йоркской фондовой бирже 27 февраля после того, как компания сообщила, что операционные доходы (FFO) за четвертый квартал 2024 года составили 47 центов на акцию, без учета финансовых расходов, связанных с владением Chandler Freehold, прибыли от погашения долга, начисленных процентов за неисполнение обязательств и убытков по инвестициям, не связанным с недвижимостью, несмотря на соответствие консенсус-прогнозу Закса. Тем не менее, этот показатель снизился на 17,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Смотрите календарь доходов Zacks, чтобы быть в курсе важных новостей, влияющих на рынок.

Результаты отражают рост заполняемости в годовом исчислении и спредов между базовой арендной платой и повторной сдачей в аренду. Однако снижение чистого операционного дохода в том же центре (NOI), за исключением доходов от расторжения договора аренды и более высоких расходов, в некоторой степени повлияло на показатели.

Квартальная выручка в размере 273,7 млн. долларов США превысила показатель аналогичного периода прошлого года в размере 238,7 млн. долларов США. Более того, эта цифра превзошла консенсус-прогноз Закса в 235,4 миллиона долларов.

В 2024 году Macerich отчиталась о финансовом доходе на акцию в размере 1,58 доллара США, без учета финансовых расходов, связанных с приобретением акций Chandler Freehold, прибыли от погашения долга, начисленных процентов за неисполнение обязательств и убытков от инвестиций, не связанных с недвижимостью, что превысило консенсус-оценку Zacks в 1,55 доллара. Тем не менее, этот показатель неутешителен по сравнению с показателем годичной давности в 1,84 доллара. Выручка в размере 918,2 миллиона долларов выросла на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и превысила прогнозируемую отметку в 880 миллионов долларов.

Подробнее о четвертом квартале MAC

Продажи портфельных арендаторов на квадратный фут площадей площадью менее 10 000 квадратных футов за год, закончившийся 31 декабря 2024 года, составили 837 долларов США по сравнению с 836 долларами США за год, закончившийся 31 декабря 2023 года.

В четвертом квартале компания Macerich заключила договоры аренды на 1,1 миллиона квадратных футов. В сопоставимых масштабах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество арендованных квадратных метров увеличилось на 15,3%.

По состоянию на 31 декабря 2024 года заполняемость портфеля составила 94,1% по сравнению с 93,5% на 31 декабря 2023 года. Мы ожидали того же показателя на уровне 94%.

За год, закончившийся 31 декабря 2024 года, спреды по повторной аренде базовой арендной платы были на 8,8% больше, чем по базовой арендной плате, срок действия которой истекает.

Однако выручка от продажи недвижимости в том же центре, без учета дохода от расторжения договора аренды, снизилась на 0,4% в годовом исчислении до 215,5 млн долларов.

Более того, в годовом исчислении операционные расходы торгового центра выросли на 21,6% до 87,1 млн долларов, операционные расходы управляющих компаний выросли на 42,3% до 24,6 млн долларов, а расходы на аренду выросли на 19,1% до 11,4 млн долларов.

Кроме того, процентные расходы значительно выросли в годовом исчислении и составили 70,9 млн долларов.

Финансовый портфель MAC

Источник nasdaq.com, автоматический перевод