Акции Kimco Realty выросли на 9,4% за 3 месяца: сохранится ли этот импульс?

Акции Kimco Realty KIM выросли на 9,4% за последние три месяца по сравнению с ростом отрасли на 10%. Этот ритейлный REIT из Джерико, штат Нью-Йорк, хорошо позиционирован для получения выгоды от своего портфеля премиальных торговых центров, в основном с продуктами питания, расположенных в пригородах первого кольца ключевых рынков Sunbelt и прибрежных метрополитенов. Диверсифицированная база арендаторов поддерживает стабильные денежные потоки, в то время как стратегический акцент на смешанном использовании объектов недвижимости повышает долгосрочные перспективы роста. Аналитики, похоже, настроены оптимистично по отношению к этой компании с рейтингом Zacks #2 (Покупка). Консенсус-прогноз Zacks по ее фондам от операций (FFO) на акцию за 2026 год увеличился на 2 цента за последние два месяца до $1,81.

Факторы, способствующие росту цены акций KIM: продлится ли эта тенденция? Объекты Kimco расположены в доступных пригородах первого кольца в крупнейших метрополитенах Sunbelt и прибрежных рынках. В частности, 82% годовой базовой аренды (ABR) поступает из ее крупнейших метрополитенов. Ее лучшие прибрежные рынки имеют превосходную демографию торговых зон, превышающую средние показатели по США на 27% по среднему доходу домохозяйств. Учитывая стратегическое расположение ее объектов, в ближайшее время вероятно наблюдать здоровый спрос.

В условиях неопределенности продуктовая составляющая поддерживала ритейлные REIT. В 2025 году Kimco достиг 86% годового базового дохода (ABR) от своего портфеля с продуктами, по сравнению с 78% в 2020 году. Учитывая необходимость в продуктовых магазинах, Kimco, вероятно, продолжит наблюдать активность аренды в ближайший период и остается хорошо подготовленным к преодолению трудных времен.

Kimco имеет разнообразную базу арендаторов, состоящую из здорового сочетания необходимых арендаторов и ритейлеров с многоканальной торговлей. Национальные/региональные арендаторы составляли 81% про rata ABR KIM на конец четвертого квартала 2025 года. Учитывая силу ее ритейлеров с развитым многоканальным присутствием, компании, вероятно, удастся генерировать стабильные денежные потоки.

Компания акцентирует внимание на смешанных активах, сосредоточенных в сильных экономических метрополитенах. Категория смешанных активов выигрывает от восстановления как в сегменте жилья, так и в ритейле. В частности, компания нацелена на увеличение чистой стоимости активов за счет выбранной коллекции проектов смешанного использования, реконструкций и активного управления инвестициями.

Kimco поддерживает солидное финансовое положение. На конец четвертого квартала 2025 года у нее было $2,2 миллиарда ликвидности. В декабре 2025 года агентство Moody’s повысило кредитный рейтинг Kimco по старшим необеспеченным облигациям до A3 с Baa1 с стабильным прогнозом. Это укрепляет кредитный профиль компании и позволяет ей получать доступ к долговым инструментам на более выгодных условиях.

Риски, которые могут повлиять на положительную тенденцию KIM. Рост внедрения электронной торговли и усилия онлайн-ритейлеров по расширению в сегмент продуктового ритейла остаются проблемами. Kimco сталкивается с конкуренцией со стороны нескольких компаний в сфере недвижимости и застройщиков, которые конкурируют с компанией за аренду помещений в торговых центрах. Это может повлиять на способность компании повышать арендные ставки, включая ставки продления и заполнять вакансии.

Другие акции, которые стоит рассмотреть. Некоторые другие высоко оцененные акции из сектора ритейлных REIT включают Curbline Properties Corp. CURB и EPR Properties EPR, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) можно увидеть здесь. Консенсус-прогноз для FFO на акцию CURB за 2026 год составил $1,19, что указывает на рост на 12,3% по сравнению с показателем год назад. Консенсус-прогноз для FFO на акцию EPR за 2026 год составляет $5,28, что предполагает рост на 2,7% в годовом исчислении.

Примечание: Все, что касается доходов, представленных в этом отчете, относится к фондам от операций (FFO), широко используемому показателю для оценки работы REIT.

5 акций, которые могут удвоиться. Каждая из них была выбрана экспертом Zacks как #1 любимая акция, которая может вырасти на +100% или более в следующем году. Хотя не все рекомендации могут оказаться успешными, предыдущие рекомендации выросли на +112%, +171%, +209% и +232%. Большинство акций в этом отчете находятся вне поля зрения Уолл-стрит, что предоставляет отличную возможность войти на раннем этапе. Сегодня посмотрите эти 5 потенциальных «хитов» >> Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет. Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод