Акции Kimco Realty выросли на 25,9% за три месяца: Вот как

Акции Kimco Realty KIM выросли на 25,9% за последние три месяца по сравнению с ростом в отрасли на 17,2%.

Этот инвестиционный фонд торговой недвижимости (REIT), базирующийся в Иерихоне, штат Нью-Йорк, имеет все шансы извлечь выгоду из своего портфеля торговых центров премиум-класса, ориентированных преимущественно на продуктовые магазины, в удобных для передвижения пригородах первого транспортного кольца, расположенных в ключевых столичных районах Солнечного пояса и на прибрежных рынках. Ее нацеленность на развитие активов смешанного назначения и стабильная балансовая позиция являются хорошим предзнаменованием для долгосрочного роста.

Аналитики настроены оптимистично в отношении этой компании, занимающей 3-е место в рейтинге Zacks. Консенсус-прогноз Zacks на 2024 год по финансовым показателям на акцию вырос почти на 1% за последний месяц и составил 1,62 доллара.

Источник изображения: Zacks Investment Research

Давайте выясним причины резкого роста цен на акции.

Объекты недвижимости Kimco расположены в удобных для вождения пригородах первого транспортного кольца, в пределах ключевых столичных рынков Солнечного пояса и прибрежных районов. В частности, 82% годовой базовой арендной платы (”ABR”) приходится на основные рынки метро. Учитывая стратегическое расположение объектов, в ближайшем будущем, вероятно, будет наблюдаться высокий спрос, что приведет к росту арендной активности.

Kimco располагает разнообразной базой арендаторов, в которую входят как основные арендаторы, ориентированные на удовлетворение потребностей, так и универсальные розничные продавцы. На конец второго квартала 2024 года на долю национальных/региональных арендаторов приходилось 81% от общего объема продаж Kimco. Учитывая силу розничных сетей и развитое многоканальное присутствие, компания, вероятно, сможет генерировать стабильные денежные потоки.

В нестабильные времена продуктовый сегмент выручил REIT от розничной торговли. По состоянию на 30 июня 2024 года приобретение RPT позволило увеличить показатель рентабельности продаж в продуктовых центрах до 83% с 81% в 2022 году. Компания KIMCO поставила перед собой цель обеспечить 85% прибыли от продаж в этом сегменте.

Во втором квартале 2024 года компания Kimco 54 квартала подряд демонстрировала положительные спреды по лизингу, что свидетельствует о высокой ценовой политике в ее высококачественном портфеле. Кроме того, показатели удержания продуктового портфеля остаются более высокими по сравнению с непродовольственным. Учитывая, что продуктовый портфель Kimco основан на необходимости, в предстоящий период в нем, вероятно, продолжится активная арендная деятельность, и он по-прежнему будет иметь хорошие возможности для преодоления сложных периодов.

Помимо того, что компания специализируется на продаже продуктов питания и товаров для дома, она уделяет особое внимание активам смешанного назначения, расположенным в крупных городах с развитой экономикой и статистическими данными. В сегменте активов смешанного назначения наблюдается оживление как на рынке жилья, так и на рынке розничной торговли.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод